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一、房屋安全管理应遵循定期检查、预防为主、综合治理的原则（以中山市相关规定参考意见）。

房屋所有人和使用人，应加强对房屋以及附属物的安全检查和维修，保证其正确使用。禁止擅自改变房屋的使用性质、结构，或**荷载使用以及其他有损房屋安全的行为。

*五条　中山市房地产管理局是本市房屋安全管理工作的主管部门。

规划、国土、公安、**、工商、环保、劳动等有关部门应各司其职，予以配合。

*六条　市房地产管理局应当建立和完善危险房屋的档案管理制度和危险房屋治理的监督检查制度，指导房屋所有人治理危险房屋。

*二章　鉴定

*七条　市房地产管理局设立中山市房屋安全鉴定所，具体负责对全市范围内的房屋安全鉴定管理工作，统一使用“房屋安全鉴定**章”。

镇区（含中山市火炬高科技产业开发区）房地产管理部门经市房地产管理局批准可以设立房屋安全鉴定分支机构，并接受市房屋安全鉴定所的管理、监督和指导。

其他任何单位和个人不得擅自从事房屋安全鉴定。

*八条　从事房屋安全鉴定的单位，必须申领市房地产管理局核发的房屋安全鉴定资格证书，方可进行房屋安全鉴定工作，并启用“房屋安全鉴定**章”和使用市房屋安全鉴定所印制的鉴定文书格式。

*九条　市房屋安全鉴定所及镇区分支机构（以下统称鉴定机构），应配备相应的专业技术专职鉴定人员，并可聘请鉴定人员，专、鉴定人员应有工程师以上职称或具有某项鉴定专长。

房屋安全鉴定人员（以下简称鉴定人员）必须经过市房地产管理局进行岗位培训，并经审查合格，取得《房屋安全鉴定员证》后，方可上岗。

《房屋安全鉴定员证》每年进行一次审核。年审不合格的，取消鉴定人员的鉴定资格。

二、自家房屋可以随意改造吗？邻居野蛮装修带来安全隐患怎么办？
     昨天，《南京市城市房屋安全管理条例（草案）》提交审议，对违法拆改变动房屋结构情节严重，或者拒不履行危险房屋治理责任可能危及公共安全的，将纳入社会信用信息管理系统。
    三种危害房屋结构行为被明令禁止
     不少人可能都遇到过邻居野蛮装修的情况，对此，条例（草案）提出，禁止实施三种危害或者可能危害房屋结构安全的行为，包括：拆改房屋主要承重构件、抗震措施的；**过设计标准增大荷载危及房屋安全的；法律、法规禁止的其他行为。
     如果违法拆改房屋主要承重构件、抗震措施，或者**过设计标准增大荷载危及房屋安全的，将由区房屋安全行政主管部门责令限期改正，采取加固性措施恢复原状，并可处1万元以上5万元以下罚款；情节严重的，可处5万元以上10万元以下罚款。逾期不改正的，由区房屋安全行政主管部门依法申请强制执行。
     “条例（草案）同时规定，在满足安全等要求的前提下，经房屋安全行政主管部门许可，房屋安全责任人可对禁止情形以外的结构进行必要变动。”市房产局相关负责人表示。
    卖房须告知房屋安全信息
     作为买房人当然有权知道房屋的安全性能。条例（草案）规定，单位应当将房屋的结构形式、房屋的设计使用年限和白蚁防治等使用注意事项书面告知购房人，并按规定将房屋资料移交前期物业服务企业。房屋转让时，出让人应当将房屋相关安全信息书面告知受让人。
     单位违反规定未告知购房人的，可由房屋安全行政主管部门责令改正，并处5000元以上3万元以下罚款。 
    房屋周边实施隧道工程应进行安全鉴定
     哪些房屋应当进行安全鉴定？根据条例（草案），房屋遭受自然灾害、人为破坏导致地基基础或者结构构件出现明显下沉、裂缝、变形、损坏、腐蚀等异常情况后仍需继续使用的，应当及时委托安全鉴定。
     在房屋周边进行隧道和桩基工程，开挖深基坑、爆破等工程施工，可能对房屋结构安全造成损坏的，单位应当在施工前委托房屋安全鉴定单位进行鉴定，并依据鉴定结论，结合实际采取措施确保安全。

需要重新检测，为房屋纠偏提供现实数据；并提供原有的基础设计图样给加固公司，需要寻找到有的加固公司。倾斜了20厘米是很严重的倾斜了。需要赶紧处理。如果是楼房地基软弱，长时间大雨暴雨影响，相临地基发生较大变化，或者相临基坑开挖等因素造成的楼房下沉、倾斜，需根据具体情况采用相应措施处理，包括托换技术、灌浆技术、微型桩技术、锚杆静压技术、基础加压、掏土加压技术等等。

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