危房房屋安全检测鉴定优惠办理

危房房屋安全检测鉴定优惠办理：

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一、危险房屋安全检测鉴定：

一、一般规定

1房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的结构形式和构造特点，按其危险程度和影响范围进行鉴定。

2 房屋危险性鉴定应以幢为鉴定单位。

3  房屋基础及楼层危险性鉴定，应按下列等级划分：

  Au级：无危险点；

  Bu级：有危险点；

  Cu级：局部危险；

Du级：整体危险。

二、房屋危险性鉴定，应根据房屋的危险程度按下列等级划分：

1  A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求；

2  B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；

3  C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；

4  D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。

二、危房房屋安全检测鉴定过程：

房屋完损状况检测是依据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（1984）*678号）以及行业标准《危险房屋鉴定标准》（JGJ125），通过检查房屋的结构、装修、设备、非结构构件和附属物的完损状况，确定房屋完损等级。 房屋完损检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。在完损检测时若发现房屋存在影响安全使用现象时，必须通知委托人及时进行房屋安全检测检测。 

 房屋完损状况检测一般包括以下主要内容： 

 1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息； 

 2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况； 

 3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；

 4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系； 

 5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降； 

 6）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件（墙体、楼屋面等）、装饰装修、设备、非结构构件和附属物（室外地坪、排水沟、台阶）的损坏部位、范围和程度； 

 7）分析房屋损坏原因； 

 8）综合评定房屋完损状况。

三、房屋质量安全鉴定宜根据实际需要选择下列工作内容： 

 1）详细研究相关文件资料。 

 2）详细调查结构上的作用和环境中的不利因素，以及它们在目标使用年限内可能发生的变化，必要时测试结构上的作用或作用效应。

 3）检查结构布置和构造、支撑系统、结构构件及连接情况，详细检测结构存在的缺陷和损伤，包括承重结构或构件、支撑杆件及其连接节点存在的缺陷和损伤。

 4）检查或测量承重结构或构件的裂缝、位移或变形，当有较大动荷载时测试结构或构件的动力反应和动力特性。 

 5）调查和测量地基的变形，检测地基变形对上部承重结构、围护结构系统及吊车运行等的影响。必要时可开挖基础检查，也可补充勘察或进行现场荷载试验。 

 6）检测结构材料的实际性能和构件的几何参数，必要时通过荷载试验检验结构或构件的实际性能。 

 7）检查围护结构系统的安全状况和使用功能。 

 8）性分析与验算，应根据详细调查与检测结果，对建、构筑物的整体和各个组成部分的度水平进行分析与验算，包括结构分析、结构或构件安全性和正常使用性校核分析、所存在问题的原因分析等。在房屋质量安全鉴定中，若发现调查检测资料不足或不准确时，应及时进行补充调查、检测。

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