房屋改造用途改变安全检测怎么收费

房屋改造用途改变安全检测怎么收费：

房屋改造用途改变安全检测怎么收费，本公司自二十世纪八十年代起即从事基桩检测工作，1994年初一家以基桩检测为主通过省级计量认证，具备颁发的高应变法、低应变反射波法、动参数法和声波透射法资格证 多年来我们坚持质量**的标准，坚持实事求是的原则，坚持服务至上的信念，获得用户的**，在桩基检测界和深基坑监测方面享有盛誉，并历年被深圳市桩基检测试验协会评为先进单位和“隐蔽工程先进企业”，曾多次参与省内基桩检测仲裁工作。公司至今已完成近二千项工程的基桩检测工作和三十多项基坑监测工作，且**发生过质量事故。 我公司为全面质量管理达标单位，质量体系符合gb/t19001-2000—iso9001∶2008标准，并通过了质量体系认证。房屋改造用途改变安全检测怎么收费，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务，提供免费技术咨询服务，联系电话：0755-21006612,

一、本公司房屋改造用途改变安全检测鉴定项目实例：

近日，我院成功承接位于上海市曲阳路某单位的房屋局部装修改造安全性检测鉴定项目，我院*随即就去查看了现场，根据现场勘查、调查了解到，该房屋初始设计年代为2010年，为一幢四层的钢筋混凝土框架结构房屋，设计为商业用房。因业主使用需要，现拟对局部1层及2层进行装修改造，改造区域新增一部电梯，为了解结构一、二层装修改造区域改造后的安全状况，特委托对改造区域进行安全检测鉴定，并出具房屋改造区域的安全性鉴定报告。

本次检测鉴定的主要内容包括以下几点：

1.现场调查；

2.、结构图纸复核；

3.结构完损检查；

4.对主要结构材料混凝土强度进行检测；

5.楼面高差测量、梁构件挠度变形；

6.根据局部装修改造区域的房屋结构改造方案进行承载力验算和分析；

7.提出鉴定结论、处理意见及建议；

8.出具局部装修改造区域房屋安全鉴定报告。

二、房屋改造用途改变安全检测鉴定技术要求：

一、在结构布置分析中，应重点对结构体系、平面布置、传力路径、连接方式、支撑布置、构造措施等进行检查和评价。

二、在结构构件裂缝分析中，应根据裂缝位置、形态和其它检测结果判断该裂缝是否属于受力裂缝。对受力裂缝应通过承载力验算证明，对非受力裂缝应进一步区分沉降、收缩、施工、温度、耐久性等并分析产生原因。

三、结构复核时，应明确验算所采用的规范、计算软件及版本、抗震设防烈度、抗震等级、场地类别、基本风压、地面粗糙度、材料强度等参数。

四、结构复核时所依据的设计规范应根据鉴定目的和鉴定类型确定。对涉及改造、使用功能改变的应按现行规范执行，结构安全性鉴定宜采用建造时期处在有效期内相应的设计规范但不低于89系列规范。

五、结构复核时，普通民用楼面的附加恒载应不低于1.5KN/m2，屋面的附加恒载应不低于3.0KN/m2，如有数据的可按实际取值。厂房活荷载取值除设计文件明确说明外应不低于3.5KN/m2。楼梯恒载取值应根据截面尺寸计算确定。

三、房屋改造用途改变需进行房屋抗震检测鉴定，本公司抗震检测鉴定实例；

结构布置调查8546工程宿舍楼建于2009年，为地上4层砌体结构。该楼总长度为41.94m，总宽度为7.14m，总高度为14.4m，1层～4层层高均为3.6m，室内外高差为600mm；外墙厚度为240mm、300mm，内墙厚度为240mm；大开间为3.30m，大进深为5.10m，纵横墙承重；楼盖、屋盖采用现浇板；设有圈梁、构造柱。 

根据该楼的结构形式、平面布置、高度及层数，采用砌体结构较合理，传力途径明确。抗震措施鉴定依据《程抗震设防分类标准》(GB 50223-2008)、《抗震设计规范》(GB 50011-2010)（以下简称标准）的规定，按抗震设防分类为丙类，本地区抗震设防烈度为6度，对该楼按后续使用年限50年的C类砌体结构房屋进行抗震措施鉴定。该楼房屋结构体系中平、立面墙体布置的规则性不满足标准要求，材料强度中墙体砌筑砂浆强度不满足标准要求，整体连接构造中构造柱设置不满足标准要求，房屋易引起局部倒塌的部件及连接中承重门窗间墙小宽度不满足标准要求外，其余各项鉴定指标均满足标准要求。 

结构分析计算 

采用PKPM系列软件对该楼现结构进行分析计算。计算结果表明： 

该楼1层~4层墙体受压验算均满足相关规范要求； 

该楼1层~4层墙体抗震鉴定验算均满足相关规范要求。

 综上所述，该楼结构安全性能及抗震性能均基本满足相关规范要求。

四、房屋改造改变用途安全检测鉴定相关规定：

 结构检测与鉴定是采用各种检测方法对结构进行耐久性检测，并对其安全性、性鉴定，得出其鉴定等级和是否需要加固的结论。

1.1    *人民共和*震减灾法中关于已经建成的工程抗震鉴定的规定：

*十七条　新建、扩建、改建工程，必须达到抗震设防要求。

*二十条　已经建成的下列物、构筑物，未采取抗震设防措施的，应当按照有关规定进行抗震性能鉴定，并采取必要的抗震加固措施：

（一）属于重大工程的物、构筑物；

（二）可能发生严重次生灾害的物、构筑物；

（三）有重大文物价值和纪念意义的物、构筑物；

（四）地震重点监视防御区的物、构筑物。

1.2 工程质量管理条例关于检测的有关规定

*十五条　涉及主体和承重结构变动的装修工程，单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。

房屋使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋主体和承重结构。

*三十一条       施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应等级的质量检测单位进行检测。

1.3 房屋程抗震设防管理规定中关于检测鉴定的内容

*六条　新建、扩建、改建的房屋程，应当按照有关规定和工程强制性标准进行抗震设防。

任何单位和个人不得降低抗震设防标准。

*十二条     已建成的下列房屋程，未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的，应当委托具有相应设计的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定：

(一)《程抗震设防分类标准》中甲类和乙类程； 

(二)有重大文物价值和纪念意义的房屋程； 

(三)地震重点监视防御区的房屋程。 鼓励其他未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的房屋程产权人，委托具有相应设计的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定。 经鉴定需加固的房屋程，应当在县级以上地方人民**主管部门确 定的限期内采取必要的抗震加固措施；未加固前应当限制使用。

*十三条　从事抗震鉴定的单位，应当遵守有关房屋程抗震设防的法律、法规和工程强制性标准的规定，保证房屋程的抗震鉴定质量，依法承担相应责任。

*十四条     对经鉴定需抗震加固的房屋程，产权人应当委托具有相应的设计、施工单位进行抗震加固设计与施工，并按规定办理相关手续。

抗震加固应当与城市近期规划、产权人的房屋维修计划相结合。经鉴定需抗震加固的房屋程在进行装修改造时，应当同时进行抗震加固。

有重大文物价值和纪念意义的房屋程的抗震加固，应当注意保持其原有风貌。

*十六条     已按工程标准进行抗震设计或抗震加固的房屋程在合 理使用年限内，因各种人为因素使房屋程抗震能力受损的，或者因改变原设计使用性质，导致荷载增加或需提高抗震设防类别的，产权人应当委托有相应的单位进行抗震验算、修复或加固。需要进行工程检测的，应由委托具有相应的单位进行检测。

*十七条　破坏性地震发生后，当地人民**主管部门应当组织对受损房屋程抗震性能的应急评估，并提出恢复重建方案。

*十八条     震后经应急评估需进行抗震鉴定的房屋程，应当按照抗震鉴 定标准进行鉴定。经鉴定需修复或者抗震加固的，应当按照工程强制性标 准进行修复或者抗震加固。需易地重建的，应当按照有关法律、法规的规定进行规划和。

1.4《工程结构性设计统一标准》 gb50153-2008 中关于检测鉴定的规定

1）基本规定中的 3.4.6 条

       3.4.6 工程结构应按设计规定的用途使用，并应定期检查结构状况，进行必要 的维护和维修；当需变更使用用途时，应进行设计复核和采取必要的安全措施。

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