工改商房屋安全检测鉴定报告*机构

工改商房屋安全检测鉴定报告*机构：

工改商房屋安全检测鉴定报告*机构，公司自成立以来，秉承"科学公正、求实严谨、专业高效、信誉至上"原则，以科学、严谨、专业、高效的工作态度，诚信为本，信守合同，按时按质提交鉴定报告，多年来所完成项目普及全国各地工业厂房及民用性鉴定；各省、市、县大、中、小学和幼儿园学校房屋抗震性能鉴定；地铁沿线、公路扩建、**雨污分流工程、武广铁路专线、深基坑开挖、采石爆破等施工周边房屋安全性鉴定；特种行业例如宾馆、娱乐场所的开业和工商年审等房屋安全性鉴定等 。工改商房屋安全检测鉴定报告*机构，就找深圳市住建工程技术有限公司，承接全国业务，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、本公司改造工程房屋安全检测鉴定项目：

1 工程概况 

本项目受检空心板梁位于福建省宁德市**县，构件浇筑于2015年，用于赤岩村危桥改建工程。根据委托单位要求，我院检测中心对空心板梁构件混凝土强度进行全数（共计14根）现场检测。 

2 检测依据本次检测的依据如下： 

（1）标准《结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）； 

（2）行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）； 

（3）委托方提供的相关资料。 

3 检测结果现场采用回弹法对桥梁空心板梁的混凝土强度进行全数检测，并作为一个检测批进行检测与综合评定。现场对每根受检构件选取10个测区，用砂轮磨光混凝土表面，每个测区布置16个测点，用混凝土回弹仪测量回弹值，并用浓度为1%~2%的酚酞酒精溶液测试其碳化深度；根据*人民共和国行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）推定各测区的混凝土计算强度；在此基础上，统计构件各测区混凝土实测强度值的平均值和标准差，根据《结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）推定检测批构件的混凝土立方体抗压强度上、下限值。

混凝土强度推定结果见表3。

 根据检测结果，受检空心板梁混凝土立方体抗压强度可评定为37.4MPa，受检构件混凝土材料抗压强度均满足原设计强度为C30的要求。表3 混凝土强度检测结果构件编号 平均值（MPa） 标准差（MPa） 推定值（MPa）1# 40.3 1.79 37.42# 41.3 3.09 36.23# 39.6 1.89 36.54# 39.8 3.23 34.55# 45.5 1.61 42.96# 41.7 1.82 38.77# 40.2 1.19 38.38# 40.2 1.31 38.09# 40.2 1.31 38.510# 40.0 1.43 37.611# 39.2 1.75 36.312# 40.4 0.69 39.313# 40.4 0.69 39.314# 40.4 1.00 38.8备注 受检构件混凝土强度平均值为40.8MPa，标准差为2.35MPa，强度推定上限值为37.4MPa，下限值为36.3MPa。

二、厂房旧改工程房屋安全检测鉴定项目：

 某厂房改造按照工艺的要求需要拆除两条轴处的2根混凝土柱，而在其中一条轴处则只须将原有窗洞拆除，改建成3m×3m的大门。这两条轴处的混凝土柱拆除后在这两条轴处各设置一道梁支承于其它轴处的原厂房内侧的新增钢柱上。
在改造中注意了以下几个关键的技术问题：
（1） 钢梁须按正常使用状态进行控制，保证其必要的刚度。以上部楼板板面不开裂为标准，控制钢梁的挠度，设计中采用的钢梁挠度控制值为1/800.通过工程应用，完全满足使用要求。
（2） 由于原厂房的柱距为4m，拆除混凝土柱后以8m跨度的钢梁值承上部混凝土梁，因为其它轴处的原厂房柱基础个增加1/2的荷载。为防止其它轴的加载和另外一条轴的卸载而引起两处基础的不均匀沉降，在钢柱下增加一道500mm×600mm（高）的混凝土基础梁。这样，当其它轴基础一旦由于荷载变大引起沉降过大时，通过某梁，某轴处基础将参与受力，使某几条轴的基础共同承担上部荷载，减小了不均匀沉降。
（3）为保证由梁和钢梁组成的平面刚架的侧向稳定，在钢梁之间设置横向钢梁，由此组成了空间刚架系统，提高了整个钢支撑的稳定性。
（4） 施工时在**升钢梁时，既要保证钢梁能立即代替柱子而支撑上部荷载，又不能**升过度，造成楼面梁上部开裂。

 该厂房改造完成后，使用情况一直保持良好，达到了设计要求。

三、房屋安全鉴定鉴定的特点 

（1）对从业人员要求高。鉴定人员除了要具备高素质的专业理论以外，还要充分熟悉房屋过程中应注意的要点，也要明确外界环境、地理环境、气象条件等对房屋的影响，并且具备一定的实践经验和分析解决问题的能力。 

（2）房屋鉴定和房屋检测密不可分。由于房屋结构较多，房屋的损坏情况和原因也不相同，所以要求房屋鉴定和房屋检测相结合，从而根据相关检测结果来推断房屋的损坏情况和安全性。 

（3）鉴定对象的特殊性。对于房屋安全鉴定来说，它与房屋检测也有不同之处。首先它的鉴定对象是已经投入使用的既有房屋，其次房屋安全鉴定是一个不断变化的鉴定过程，它的研究对象，从结构、年代、损坏程度上都有着不同，因此，在进行不同房屋鉴定时，要采用不同检测方式，从而保证检测的准确性。另外，房屋安全鉴定要注重结构安全，以地基、主体结构为主要鉴定对象，从而确定房屋的整体安全性。

四、本公司除办理工改商房屋安全检测鉴定报告，还承接以下全国业务范围：

1、房屋商铺租赁检测鉴定；

2、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照前安全鉴定；

3、特种营业的房屋（如酒店、桑-拿、棋牌、网吧等）申请特种行业许可证及年审前安全鉴定；

4、房屋结构现状安全性检测鉴定；

5、学校校舍抗震鉴定；

6、危险房屋鉴定；

7、受火灾、台风、雷击、水灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害房屋结构安全性检测鉴定；

8、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；?

9、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数性鉴定；

10、房屋装修质量检测和鉴定；

11、**过使用年限房屋性鉴定；

12、物的年限鉴定；

13、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；

14、五无工程房屋质量检测鉴定；

15、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋性鉴定

16、厂房租赁检测鉴定

17、房屋地基基础下沉定期监测

18、性鉴定；

19、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定

20、房屋结构构件安全性检测鉴定

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本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具*房屋安全检测报告

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