危房质量安全评估*检测鉴定单位

危房质量安全评估*检测鉴定单位：

危房质量安全评估*检测鉴定单位，地震、台风自然灾害与火灾、爆炸等人为因素已对在役房屋造成了不同 程度的损伤甚至破坏。其次,当前房屋结构正朝着高层次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。房屋在施工过程中,由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。 房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到**人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。危房质量安全评估*检测鉴定单位，深圳市住建工程技术有限公司承接全国业务，提供免费技术咨询服务，联系电话:,

一、危房质量安全评估检测鉴定——什么是危房：

一、   危房的定义及分类

定义：危房，即危险房屋。 据《城市危房管理条例》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”

根据房屋的危险性及受损程度，鉴定等级划分为：

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

根据房屋的受损程度及状况克判定房屋等级，一般房屋可进行部分修复、整体修复、部分拆除重建或整体拆除重建，D级危房需整体拆除重建。

二、危房质量安全评估检测鉴定要注意房屋使用情况：

房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。

房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。

房屋**过设计使用年限继续服役时。

一般地讲，当房屋**过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。当既有按有关标准被评为危房时，检测报告须送西安市房屋检测中心组织技术审查。

房屋改建抗震鉴定

房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。

房屋损坏趋势检测、监测与评估

相邻工程施工时，需对施工影响范围内的既有的损坏趋势进行检测、监测和评估。完整的房屋损坏趋势检测、监测与评估项目分三个阶段进行：相邻工程施工前，对周围房屋的现状进行检测，内容包括结构体系调查、完损状况检测、沉降变形测量，设置沉降和裂缝监测点，提出初步检测报告，必要时，分析相邻工程施工可能对周围房屋造成的影响，提出沉降和裂缝监测报警值，提出施工方案改进意见和监测要求。相邻工程施工期间，对沉降和裂缝监测点进行定期监测，提出监测报表，必要时提出报警和加固措施建议。相邻工程施工结束后，全面复核检测房屋完损状况和沉降变形，分析相邻工程施工对房屋的影响，必要时，进行结构检测和安全性评估，提出加固处理措施建议，提交检测与监测总结报告。

三、危房质量安全评估检测鉴定的符号及其意义，应符合下列规定：

L0--------计算跨度；
h——计算高度；
n——构件数；
ndc——危险柱数；
ndwb--危险墙段数
ndmb——危险主梁数
ndsb-危险次梁数
nds——危险板数；
nc——柱数；
nmb——主梁数；
nsb--次梁数；
nw——墙段数；
ns-板数；
nd——危险构件数
nrt——屋架榀数；
ndrt--危险屋架榀数；
 p--危险构件(危险点)百分数；
pfdm——地基基础中危险构件(危险点)百分数；：
psdm——承重结构中危险构件(危险点)百分数；：
P。。面——围护结构中危险构件(危险点)百分数；：
R--结构构件抗力；
S--结构构件作用效应；
μ--隶属度；
μA--房屋A级的隶属度；
μB--房屋B级的隶属度；
μC--房屋C级的隶属度；
μD--房屋D级的隶属度；
μa——房屋组成部分a级的隶属度；
μb--房屋组成部分b级的隶属度：
μc——房屋组成部分c级的隶属度：
μd--房屋组成部分d级的隶属度
μaf--地基基础a级的隶属度；
μbf--地基基础b级的隶属度；
μcf---地基基础c级的隶属度；
μdf--地基基础d级的隶属度；
μas——上部承重结构a级的隶属度
μbs----上部承重结构b级的隶属度
μcs——上部承重结构c级的隶属度
μds~--上部承重结构d级的隶属度
μaes——围护结构a级的隶属度；
μbes——围护结构b级的隶属度；
μces——围护结构c级的隶属度；
μdes——围护结构d级的隶属度；
γ0--结构构件重要性系数；
ρ——斜率。

2.2代号

   房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定：
a、b、c、d--房屋组成部分危险性鉴定等级；
A、B、C、D--房屋危险性验定等级;
Fd--非危险构件;
Td--危险构件.

 四、危房鉴定与房屋**鉴定：

一般危房鉴定：根据《城市危险房屋管理规定》*129号令，房屋安全鉴定（危房鉴定）应向房屋所在地的房地产行政主管部门下属的房屋安全鉴定机构申请鉴定。

**鉴定：是指在诉讼过程中，对案件中的专门性问题，由**机关或当事人委托法定鉴定单位，运用专业知识和技术，依照法定程序作出鉴别和判断送一种活动。所以**鉴定具有法律效力。

危房鉴定是指房屋的质量评定，房屋**鉴定是**部门授权委托下由专业鉴定机构进行鉴定。前者只属于评定，而后者可作为**部门办理案件时的依据及证明。

危房质量安全评估*检测鉴定单位

深圳市住建工程技术有限公司、齐全、检测、承接全国业务、办理危房质量安全评估检测鉴定

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