房屋承重安全专项安全检测鉴定怎么办理

房屋承重安全专项检测鉴定怎么办理，较专业房屋安全检测鉴定单位，本公司是一家专注于房屋质量检测服务的第三方检测机构。公司实验室依照CNAL（认可实验室）要求，符合ISO/IEC17025:2005标准，并通过省质量技术监督局CMA计量违禁词，具备第三方独立性公正性地位，具有为社会出具有法律效力的CMA检验报告。*服务领域：公司业务蓬勃发展，每年顺应客户需求不断扩大我们的服务范围。如今我们业务已涉足下列领域：房屋质量检测鉴定；厂房承载力检测鉴定；厂房验厂鉴定；学校幼儿园抗震安全性鉴定；酒店宾馆结构安全性检测鉴定；旧房危房安全检测鉴定；房屋加建加固检测鉴定；房屋办理检测鉴定；房屋灾后安全检测鉴定；房屋改变主体结构安全检测鉴定的等。*服务宗旨：我们本着服务社会、服务人民，向社会各界提供客观公正、正确的检测数据，切实履行本公司“公正性声明”，确保检测工作质量和检测结果的公正性、科学性和准确性。公司以科学严谨、公正准确、优质高效作为质量方针，将公正性作为检测工作基本的要求，注重自身的信誉，提供公正、诚信服务。我们不懈努力,竭诚为所有客户提供有竞争力的优质服务，致力于成为业界有影响力的第三方检测机构！房屋承重安全专项检测鉴定怎么办理，深圳市住建工程技术有限公司承接为您服务，承接全国业务，提供免费技术咨询服务

一、除房屋承重安全专项检测鉴定，当房屋存在下列情况时，也需要进行检测鉴定：

**点：原设计有误、考虑不周，主要是指房屋在设计方面考虑不周全，出现缺陷的，如个人设计的房屋，或设计未经审核，或者是审核没有考虑到而引起的房屋质量缺陷； 

*二点：施工质量不良，包括施工人员的专业技术不过硬，和材料偷工减料两方面； 

*三点：使用管理不当，主要是业主房屋的使用不当，或**出房屋设计功能使用； 

*四点：环境影响，主要是房屋周边环境，如涵洞、隧道施工、工程、河流开挖等。 

*五点：灾害影响，主要是因灾害而导致的，如火灾、风灾、雪灾、化学腐蚀等。 

*六点：结构改造，主要是因对已有房屋的结构进行了改动，如装修拆除墙体和改动结构、私自扩建空间等； *七点；厂房承重载荷增加，扩大厂房规模或者改变用途，需满足安全用房承重条件，**自身安全，必须进行厂房检测鉴定。

二、房屋承重安全专业检测鉴定现场检测内容如下：

厂房在设计建造时一般会设计一个楼面的活荷载限值一般即可以把这个数值作为楼面的承载能力限值，但由于厂房设计年代较早，许多设计活荷载过小，已经无法满足现代工业生产所需的设备放置要求，这就需要专业的检测鉴定单位提供科学准确的检测数值，来为厂房的安全使用保驾**。

 检测鉴定内容

2.1 在建过程中质保资料调查

2.2 现场外观普查

2.3 现场抽样检测

2.3.1 地基基础检测

2.3.2 室内地坪混凝土厚度、强度检测

2.3.3 主体结构检测

1)钢结构构件尺寸和焊缝探伤检测

2)刚架柱垂直度检测

3)主体结构整体倾斜变形检测

4）钢构件防腐防火涂层检测

2.4 结构与支撑布置及支撑长细比验算

1)结构布置和支撑布置

2)支撑长细比验算

2.5 刚架结构承载力与稳定性验算

2.6  子项、组合项和评定单元鉴定评级

3.检测鉴定依据及仪器设备

3.1检测鉴定依据

    1)《地基与基础设计规范》（GB50007-2002）

2）《钢结构设计规范》（GB50017-2002）

3）《冷弯薄壁型钢结构技术规范》（GB50018-2002）

4）《门式刚架轻型房屋钢结构技术规程》（CECS102:2002）

5）《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）

6)《工业厂房性鉴定标准》（GBJ144-1990）

7)《结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）

8)《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果》（GB/T11345-89）

9)《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03:2007）

10)《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2001）

11)《钢结构焊接技术规程》（JGJ81-2002）

12)《变形测量规范》(JGJ9-2007)

13)业主提供的、结构施工图等

3.2现场检测主要仪器设备

1）  ZC3-A型混凝土回弹仪（AJCS-JK-089）、

2） 碳化深度测定仪（AJCS-JK-092）

3）  STS750/720型全站仪（AJCS-JK-105）

4） 金属超声波探伤仪：TS-2068型（AJCS-JK-106）

5） TT220涂层厚度仪（AJCS-JK-107）

6） 游标卡尺（AJCS-JN-058）、钢卷尺（AJCS-JN-064）等

三、本公司除办理房屋承重安全专项检测鉴定，还承接以下全国范围内房屋安全检测鉴定业务：

1.房屋安全性鉴定

房屋检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中较常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

2.房屋安全突发事故紧急鉴定

由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员**时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

3.房屋改建结构的安全鉴定

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

4.房屋构件的安全鉴定

此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

5.房屋正常使用性鉴定

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

6.危险房屋及房屋完损鉴定

在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 -99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

7.**房屋安全鉴定

此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。

8.房屋抗震安全鉴定

受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。

9.施工周边房屋安全影响鉴定

该类型的房屋安全鉴定一般分为3 个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到正负零）。

根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请**相关部门介入协商解决矛盾冲突。

四、本公司房屋承重安全专项检测鉴定项目实例展示：

xx公司仓库（见图1.1）为单层门式刚架结构，单榀刚架立面图见图1.2。本无地下室，地上部分结构一层，室内外高差150mm，室内设计标高0.000相当于**标高（黄海）30.300m。该平面布置为矩形，其东西向宽为30.6m，南北向总长为51m，总面积为1560.6 m2。南北向共8榀，柱距为7.2m，东西向设置2跨，每跨跨度15m。柱**标高为7.0m，屋面坡度为1:10。南、北两边榀分别设置两根抗风柱。

该结构的安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度0.1g，结构的阻尼比为0.035。地基基础设计等级为丙级，基础形式为独立基础，基础混凝土强度设计等级为C25，基础设计埋深为1.6m，地基承载力特征值为230KPa。该主刚架钢材采用Q345B板材，檩条、墙梁、支撑等其它材料采用Q235B型钢。

该自2007年12月开始施工，约2009年5月竣工。由于该仓库在使用阶段出现地面开裂、钢构件锈蚀、漏雨等多处质量问题，为保证工程的安全及满足正常使用，XX公司委托我公司对该物进行全面的房屋承重安全专项检测鉴定。

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本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具*房屋安全检测报告

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