老旧房屋安全检测鉴定找什么单位

老旧房屋安全检测鉴定找什么单位：

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一、老旧房屋安全检测鉴定——什么是危房

危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子，据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定*。根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。

1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

二、老旧房屋安全检测鉴定——房屋完损检测

  房屋完损状况检测是依据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（1984）*678号）以及行业标准《危险房屋鉴定标准》（jgj125），通过检查房屋的结构、装修、设备、非结构构件和附属物的完损状况，确定房屋完损等级。

    房屋完损检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。在完损检测时若发现房屋存在影响安全使用现象时，必须通知委托人及时进行房屋安全检测检测。

    房屋完损状况检测一般包括以下主要内容：

    1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；

    2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；

    3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；

    4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；

    5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；

    6）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构构件（墙体、楼屋面等）、装饰装修、设备、非结构构件和附属物（室外地坪、排水沟、台阶）的损坏部位、范围和程度；

    7）分析房屋损坏原因；

    8）综合评定房屋完损状况。

三、本公司除办理老旧房屋安全检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

1、施工周边房屋完损性鉴定。

2、危险房屋危险性等级鉴定。

3、申请营业执照及工商年审房屋安全鉴定。

4、房屋加层或扩建性检测鉴定。

5、中小学生校舍及医疗用房抗震鉴定。

6、房屋质量安全检测鉴定。

7、“五无”工程房屋鉴定。

8、房屋装饰装修前房屋安全鉴定。

9、改变房屋使用用途房屋安全检测鉴定。

10、火灾后房屋安全检测鉴定。

11、房屋受损价格评估。

12、房屋加固设计。

13、新建房屋结构设计。

四、对老旧房屋安全管理的相关建议：
*五条宝安区行政主管部门为我区的危房管理行政主管部门，下设区危险房屋管理办公室（简称“区危房办”）负责危房的日常监督管理工作。
*六条区危房办的主要职责如下：
（一）组织对全区危房进行普查、分类和登记工作，定期组织危房专项检查工作，对全区危房实施有效监控和管理；
（二）受理危房的申报和举报；
（三）对危房的检测鉴定活动实施监督管理；
（四）负责危房的备案管理工作；
（五）对鉴定为危房的后续处理（如加固、拆除等）工作进行跟踪管理；
（六）对在危房管理过程中发现的违法行为依法查处，对符合行政处罚条件的违法行为提请区行政主管部门依法进行处罚；
（七）指导各街道办危房管理机构的工作。
*七条　危房的排查治理工作实行属地管理，由街道办负责所属辖区内危房的监督管理工作，主要职责如下：
（一）具体组织辖区内危房的普查、分类和登记工作；
（二）受理辖区内危房的申报和举报；
（三）具体组织开展辖区内危房专项检查、定期检查和重点排查，对符合行政处罚条件的违法行为提请区行政主管部门依法进行处罚；
（四）检查督促社区居委会、物业管理单位做好对危旧房屋的日常检查工作；
（五）协助区危房办做好疑似危房的筛选工作和检测鉴定工作；
（六）对鉴定为危险的房屋督促其进行后续处理，并做好暴雨、台风等恶劣气候期间的警戒和应急排险工作。
*八条各街道办应当配置专业人员（不少于二位）负责具体的危房监管工作。
*九条区危房办应当建立全区危房动态信息管理系统，建立危房普查、专项检查、登记和注销制度，掌握、核查危房的存量、治理和消除情况，并将危房信息向全社会公开，方便公众查询，接受社会监督。
*十条区、街道危房管理人员进行监督检查时，可以采取下列措施：
（一）要求被检查的房屋安全责任人提供房屋的相关资料；
（二）进入商业性、经营性内部和公共部位进行检查；
（三）发现有影响房屋安全的问题时，责令改正。
*十一条区危房办应对存在严重安全隐患的房屋依据相关规定采取强制鉴定的措施，存在即时危险的，责令房屋安全责任人立即停止使用。

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