房屋安全鉴定*检测单位

房屋安全鉴定*检测单位：

房屋安全鉴定*检测单位，随着城市的加快，房屋安全鉴定项目逐年增多。与此同时，全省房屋安全管理工作的发展还不平衡，还没有统一的房屋安全管理法规或规章；部分城市无鉴定机构；有的工作缺乏*的工作条件，专业技术人员、设备不到位，无法满足对既有房屋完损程度和使用安全进行鉴别、评定的质量要求；有的鉴定机构管理不够规范；由于当事人对鉴定结论的异议增多，出现通过行政诉求困难情况等问题。为此，必须充分认识加强和规范鉴定机构管理的重要性，提高房屋安全管理水平，增强房屋安全鉴定结论的科学性、公正性、*性，确保实施房屋使用灾害的有效预防，**人民群众生命安全和房屋安全使用。

一、本公司房屋安全鉴定项目实例展示：

□□有限公司，位于□□□□□□。该公司旧办公楼兴建于1988年五月，2004年左右曾经过一次加层改造。自2009年底开始，该办公楼墙体出现大量裂缝，为了解该楼目前的结构安全状态，□□有限公司委托本公司对该楼进行安全性鉴定。

鉴定依据和参考的技术标准：

1）现场检测依据的标准

《结构检测技术标准》GB/T 50344-2004

《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》JGJ/T 136-2001

《回弹仪评定烧结普通砖标号的方法》ZB-89

《变形测量规范》JGJ 8-2007

2）结构验算依据的规范

《结构荷载规范》（2006年版）GB 50009-2001

《砌体结构设计规范》GB 50003-2001

《混凝土结构设计规范》GB 50010-2002

《抗震设计规范》GB 50011-2001

3）鉴定评级依据的标准

《民用性鉴定标准》GB 50292-1999

《抗震鉴定标准》GB 50023-2009

现场检测使用的仪器：

SJY800砂浆贯入仪            HT75型回弹仪

40×刻度放大镜               HILTI-PD32激光测距仪

DJD2-1GC电子经纬仪

二、本项目房屋安全鉴定内容及方法：

鉴定内容方法：

1)地基基础检查：调查该楼的基础形式、场地情况及地基情况等。

2)结构现状检查：对办公楼墙体、楼（屋）盖、混凝土梁、柱等构件及连接情况进行全面检查，对各类构件存在的裂缝、变形等缺陷情况进行测量记录。

3)材料强度检测：对墙体的砌筑砂浆抗压强度和砖的标号进行检测评定。

①砌筑砂浆抗压强度检测：依据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》，在该楼一、二层每层纵横墙体随机布置3个测区，三层布置6个测区，全楼共12个测区，采用贯入法对砌筑砂浆抗压强度进行检测评定。

③砖标号评定：依据《回弹仪评定烧结普通砖标号的方法》，对该办公楼一~三层墙体每层随机抽取10块砖，全楼共30块，采用回弹法对其标号进行检测评定。

4)结构验算：根据办公楼目前的实际荷载情况和构件材料强度，对其主要承重构件进行受压承载力、抗震承载力、局部承压和高厚比验算。

5)安全性鉴定及评级：依据《民用性鉴定标准》（GB 50292-1999）相关规定，对该办公楼进行安全性鉴定及评级。

6)适修性评价：依据《民用性鉴定标准》（GB 50292-1999）相关规定，对该办公楼进行适修性评价。

安全性鉴定评级标准：

依据《民用性鉴定标准》（GB 50292-1999），在进行安全性鉴定评级时，按构件、子单元、鉴定单元分三个层次，每一层次分为四个安全性等级。

三、房屋安全鉴定方法——以砌体结构为例，检测砌体强度方法简述

1、扁式液压**法

采用扁式液压千斤顶在墙体上进行抗压试验，检测砌体的受压应力、弹性模量、抗压强度的方法，亦称扁**法。

扁**法属于原位检测，直接在墙体上测试，测试结果综合反应了材料质量和施工质量；直观性、可比性较强；扁**重复使用率较低；砌体强度较高或轴向变形较大时，难于测出抗压强度；设备比较轻；检测部位会发生局部破坏。通常检测普通砖砌体的抗压强度；可以应用于测试古和重要的实际应力；还可以测试具体工程的砌体弹性模量。同时，有几点注意事项：1、槽间砌体每侧的墙体宽度不应小于1.5米；2、同一墙体上的测点数量不宜多于一个；测点数量不宜太多。

2、原位砌体通缝单剪法

在墙体上沿单个水平灰缝进行抗剪试验，检测砌体抗剪强度的方法，亦简称原位单剪法。

原位单剪法也属于原位检测，直接在墙体上测试，测试结果综合反应了施工质量和砂浆质量；直观性较强；检测部位局部会发生损害。主要用于检测各种砌体的抗剪强度。注意事项有测点选在窗下墙部位，且承受反作用力的墙体应有足够的长度；测点数量不宜太多。

3、原位单砖双剪法

采用原位剪切仪在墙体上对单块顺砖进行双面受剪试验，检测砌体抗剪强度的方法。

原位单砖双剪法属于原位检测，直接在墙体上测试，测试结果综合反映了施工质量和砂浆质量；直观性强；设备较轻便；检测部位会发生局部损害。主要检测烧结普通砖砌体的抗剪强度，其他墙体应经试验确定有关换算系数。

四、本公司承接以下全国房屋安全鉴定业务范围：

1、**仲裁委托鉴定， 

2、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和年审前的房屋安全鉴定， 3、“五无”工程物的检测鉴定， 

4、房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定，

5、出租房屋租赁前安全鉴定，

6、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定，

7、拆改房屋安全鉴定， 

8、房屋地基承载力，抗震鉴定， 

9、房屋装饰装修安全鉴定， 

10、施工周边房屋安全鉴定， 

11、物的年限鉴定， 

12、灾后物的鉴定， 

13、近代鉴定， 

14、工业厂房安全鉴定

五、对于房屋安全鉴定不合格的，需要进行加固处理——以基础加固为例：

加大基础底面积法加宽或加大基础底面积的方法,因其施工简单、所需设备少,常用于基础底面积太小而产生过大沉降或不均匀沉降事故的处理,以及采用直接法加层时对地基基础的补偿加固。

（1）基础直接加宽  基础直接加宽是挖开原基础两侧的填土后浇筑新基础的方法。这种方法的优点是能使新旧基础很好结合、共同变形。

  1.单面加宽；2.双面加宽；3.四面加宽；4.增设筏板基础。注意不要在基础全长或四周挖贯通式的地槽,基底不能裸露,以免饱和土从基底挤出,导致不均匀沉降。

（2）外增基础 

  1.抬梁法

抬梁法是在原基础两侧挖坑并做新基础,通过钢筋混凝土梁将墙体荷载部分转移到新做基础上的一种加大基底面积的方法。新加的抬墙梁应设置在原地基梁或圈梁的下部。这种加固方法具有对原基础扰动少、设置数量较为灵活的特点。采用抬梁法加大基底面积时,应注意抬梁的设置应避开底层的门、窗和洞口；抬梁的**部须用钢板楔紧。对于外增独立基础,可用千斤顶将抬梁**起,并打入钢楔,以减少新增基础的应力滞后。

  2.斜撑法

斜撑法加大基底面积,与上述抬梁法不同之点,是抬梁改为斜撑,新加的独立基础不是位于原基础两侧,而是位于原基础之间。

2.1.2墩式加深（托换）墩式加深是指将原持力层地基土分段挖去,然后浇筑混凝土墩或砌筑砖墩,使基础支承到较好的土层上的一种基础加固法。此法对于软弱地基,特别是膨胀土地基的处理是较为有效的。墩体可以是间断的,也可以是连续的,主要取决于原基础的荷载和地基上的承载力。

2.1.3混凝土圈套加固 混凝土围套加固是指在已开裂、破损或因加层而需要提高刚度的基础外面浇筑钢筋混凝土围套的一种基础加固方法。这种方法不仅可使基础底面积增大,降低原基底的反力,而且可使原基础受到围套的约束,其刚度、抗剪、抗弯和抗冲切的能力得到提高。

2.1.4 .加厚加固 这种加固方法是将原基础的肋加高、加宽。以减少基础底板的悬臂长度和降低悬臂弯矩,使原基础的刚度及承载力得到提高。尤其适合于旧房加层设计时的基础加固。

我公司技术水平先进，设备配套齐全，设计及鉴定经验丰富，管理制度完善，整体实力雄厚。公司下设工程实验室、设计室、鉴定部、评估部、研发部、行政部、财务部，实施标准化、规范化及专业化管理。公司凝聚结构设计、房屋安全鉴定、房屋加固设计与施工及房屋造价评估行业优秀人才，致力于打造工程行业类经营范围较广、专业结构较齐、技术较高的综合型企业本公司向社会公开承诺：正确履行行政职能，满足社会广泛需求，以严谨求实、客观公正、科学准确的态度为社会提供的检测数据，全面确保以高科技手段、专业化水准和良好的职业道德为社会提供公平、公正、科学、准确、优质、高效的技术服务?严格执行相关法律、法规、规范、标准和工作程序；我们将以较公道的价格和较热情的服务为您提供较专业、较合理的检测鉴定报告出具的检测鉴定报告具有公正性和法律效力。现竭诚为广大客户提供各类房屋鉴定、检测技术服务。

房屋安全鉴定*检测单位

深圳市住建工程技术有限公司、齐全、检测、承接全国业务

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