补办产权证房屋安全检测鉴定报告*申请单位

补办产权证房屋安全检测鉴定报告*申请单位：

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一、补办产权证房屋安全检测鉴定——以砌体结构检测为例：

一、砌体结构的检测可分为砌筑砌块的材料力学性能、几何尺寸、构造、缺陷和损伤等项目。

二、砌体工程材料力学性能检测方法、抽样数量、结果评定等可参照《砌体工程现场检测技术标准》GB/T 50135的有关规定执行。

    砌筑砂浆强度的检测可参照《贯入法检测砌筑砂浆强度技术规程》JGJ/T 136的有关规定执行。

三、砌体结构构件几何尺寸的检测内容包括砌块和砂浆尺寸、构件截面尺寸及高度、洞口尺寸的检测。

1 宜按结构层及构件类型划分检测单元，偏差应全数检测；几何尺寸的其它检测项目抽样数量如下：

A类，应抽查构件数量的10%，且不少于3件；

B类，应抽查构件数量的20%，且不少于5件。

2 砌块和砂浆的尺寸可直接用钢卷尺量测，每个检测批可随机抽检20点，现场检测可仅抽检外露面。单个砌块尺寸的评定指标可按现行相应产品标准确定。

3 砌体结构构件的截面尺寸、高度一般采用钢尺、皮尺量测，当构件的跨度较大、高度较高时，可采用激光距仪测定。砌筑构件截面尺寸为负偏差时，应以实测构件的截面尺寸作为构件安全性验算和构造评定的参数。

4 砌体结构构件洞口尺寸一般采用钢尺量测。对于非正常的（即后期增加的）洞口，其尺寸应包括周边松散或与主体无连接的区域。

四、砌体结构构造的检测应包括构件的高厚比、预制构件的搁置长度、大型构件端部的锚固措施、支座垫块尺寸及圈梁、构造柱、墙梁构造处理、砌体中的拉结筋等。

     1砌体结构构造的检测单元划分及检测结果评定可参照《砌体工程施工质量验收规范》GB 50203的相关规定执行，抽样数量如下：

      A类，抽样数量不应少于《砌体工程施工质量验收规范》GB 50203规定数量的50%；

      B类，抽样数量不应少于《砌体工程施工质量验收规范》GB 50203的规定数量。

2  砌体构件的高厚比，其厚度值应取构件厚度的实测值。

3  预制构件的搁置长度，可剔凿表面抹灰后采用尺量的方法检测。

4  跨度较大的屋架及梁支承面下的垫块尺寸和锚固措施，可剔凿表面抹灰后采用尺量的方法检测。

5  墙梁、圈梁、构造柱应检查其布置的合理性，并应在剔凿表面抹灰后测定其结构尺寸，必要时还应检查其配筋。墙梁、圈梁、构造柱的混凝土施工质量，可按本标准的相关规定进行检测。

6  跨度较大门窗洞口的混凝土过梁的设置状况，应剔凿表面抹灰后检测结构尺寸。

五、砌体结构构件缺陷检测内容包括外观缺陷、砌筑质量缺陷、裂缝、砌块和砂浆的风化，砌体结构构件缺陷检测内容包括腐蚀及环境侵蚀损伤、灾害损伤、人为损伤等内容。砌体结构构件缺陷和损伤的检测应采用全数普查和重点抽查结合的抽样方案。

1  砌体结构构件砌筑质量缺陷的检测包括砌筑方法缺陷、灰缝质量缺陷、砌体偏差和留槎不合理等项目。砌筑质量缺陷应剔凿表面抹灰后检测。

2 砌体结构构件裂缝的检测应包括确定裂缝的位置、长度、宽度、形态和数量，裂缝的位置可用目测的方法确定，裂缝的长度、宽度可采用裂缝刻度放大镜等仪器量测，并应绘制裂缝分布图。对于仍在发展的裂缝，应进行定期观测。

3 当结构构件出现风化、腐蚀的情况时，应先对物进行普查，对风化、腐蚀严重处，应逐一测定构件的风化、腐蚀深度和范围。

4 对砌体结构受到的损伤进行检测时，应确定损伤对砌体结构安全性的影响。对于不同原因造成的损伤可按下列规定进行检测：

1) 对环境侵蚀，应确定侵蚀源、侵蚀程度及侵蚀速度。

2) 对火灾等造成的损伤，应确定灾害影响区域和受灾害影响的构件，确定影响程度。

3) 对于人为的损伤，应确定损伤程度。

二、补办产权证房屋安全检测鉴定——原位轴压法检测砌体强度

原位轴压法是利用原位压力机在墙体上进行抗压试验，检测砌体抗压强度的方法，又称轴压法。

原位轴压法属于原位检测普通砖砌体的抗压强度方法，与测试砖及砂浆的强度间接推算砌体强度相比，更为直观、，能直接反映砌筑质量对砌体抗压强度的影响。

原位轴压法属于原位检测，直接在墙体上测试，测试结果综合反映了材料质量和施工质量，直观性好，可比性强。检测部位的局部破损经过修复不影响原砌体的性能或影响甚微。轴压法具有设备使用周期长、变形适应能力强、操作简便的优点，对砂浆强度低、变形很大或砌体强度较高的砌体均可使用。对于进行危房鉴定及旧房改造、加层等承载力验算，采用此法可以提供较为的数据，为决策提供依据。在新建工程砂浆试块缺乏代表性或对工程质量有怀疑时，采用轴压法现场测定砌体强度，能为准确判定材料质量、施工质量和砌体强度提供重要依据。原位轴压法可广泛应用于公共、工业厂房和住宅等物的现场检测，为其性鉴定、砌体强度评定、承载力验算等提供依据。但是，受测试对象、测试部位、测区数量的限制及测试中的一些客观因素影响，利用轴压法取得的数据具有一定的局限性，因此轴压法作为一种判定砌体强度的方法，不能代替工程材料及试块的检测方法和衡量施工质量的标准；提高工程施工质量，还应从加强工程管理、提高施工从业人员技术水平和加强原材料检验检测入手，加强施工过程中的监督管理，这才是保证质量的根本。

同时，在使用轴压法检测砌体强度时，应该注意以下事项：同一墙体上测点不宜多于一个，且宜选在沿墙体长度的中间部位，测点数量不宜太多。测试部位宜选在墙体的中部，不得选在挑梁下，应力集中部位以及墙梁的墙体计算高度范围内。为保证槽间砌体两侧有足够的约束墙体，防止出现剪切破坏，槽间砌体每侧的墙体宽度不应小于1.5米。轴压法采用手动加荷，加荷速度和加荷量不易控制，易造成砌体受力不均和偏心受力；压力表读数量程偏大，实测荷载精度不高。周边砌体对槽间砌体的横向约束作用靠强度分项系数修正，误差较大。虽然试验过程简单，操作简便，但设备较重，砌体强度计算过程复杂，有待对试验仪器及计算方式进一步改进。限于240砖墙。槽孔间抹灰层应剔除干净，剔除过程中不能影响砌体强度。检测结束后，应及时对受损部位进行补强。

三、本公司除办理补办产权证房屋安全检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

本公司提供以下服务： 

40.房屋大梁断裂加固

四、补办产权证房屋安全检测鉴定常用技术规范：

《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2001）；

《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》（CECS 02：2005）；

《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS 03：88）；

《超声法检测混凝土缺陷技术规程》（CECS 21：2000）；

《后装拔出法检测混凝土强度技术规程》（CECS 69：1994）；

《桩基检测技术规程》（JGJ 106-2003）；

《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级》（GB 11345-89）；

《砌体工程现场检测技术标准》（GB 50315-2000）；

《结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）；

《工程测量规范》（GB 50206-2005）；

《变形测量规范》（JGJ/T 8-2005）；

《回弹法评定砖砌体中砂浆抗压强度技术规程》（DBJ 20-06-1990）；

《钢结构检测评定及加固技术规程》（YB 9257-1996）；

《贯入法检测砌体砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T 136-2001）；

《抗震试验方法规程》（JGJ 101-1996）；

《木材物理力学性能试验方法总则》（GB 1928-1991）；

《木材抗弯强度试验方法》（GB 1936.1-1991）；

补办产权证房屋安全检测鉴定报告*申请单位

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