房屋安全检测办理真实有效

房屋安全检测哪里办理真实有效，程质量和其他产品质量一样，既关系到国民经济的发展，又关系到人民群众的切身利益。在工程中，我国早就提出了“**大计，质量**”的方针．权社会对工程质量也较其关注。但多年来，程质量事故一直在工程中较**的一个问题，程质量越来越成为人们所关注的热点。这问题也引起业界和学术界的普遍关注。公司拥有办公室、档案资料室和试验室;拥有磁粉探伤仪、裂缝综合测试仪、混凝土钢筋探测仪、电子经纬仪、数字水准仪、激光垂准仪、非金属超声检测仪、钢筋锈蚀检测仪、裂缝宽度观测仪、数字超声波探伤仪、岩石切割机、双端面磨石机、氯离子含量测定仪、密封式化验制样粉碎机、电热恒温干燥机、锚杆拉拔仪、混凝土钻芯机、贯入式砂浆强度检测仪、红外线测距仪、混凝土强度回弹仪、砂浆回弹仪、砖回弹仪等等齐全的物主体结构安全性检测鉴定工作所需要的仪器设备以及相应的结构计算软件。房屋安全检测哪里办理真实有效，深圳市住建工程技术有限公司、承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务

一、常见的房屋安全检测类型：

1、房屋安全性鉴定的内容
1.1房屋安全性鉴定，主要是通过对房屋所在环境、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算，得出房屋在安全方面存在的问题，查明造成这些问题的原因，对照有关的技术规范、规程、标准，作出房屋安全度的结论，同时为了保证房屋的正常使用和人民生命财产的安全，提出相应的安全措施与建议。房屋定期或不定期的鉴定检测，也是房屋维修管理的一项相当重要的经常性的技术管理工作，房屋技术鉴定是一种特殊的具有技术鉴别判断性、评估性的检查鉴定。
1.2房屋的危险程度鉴定（即危房鉴定）。对那些**期服役、先天不足、管理不善、使用条件恶劣及人为因素等的影响，造成房屋使用过程中发生变异，局部或整体坍塌的，需要作进一步检查检测判断分析鉴定，以确定房屋的危险程度（一般是指单栋物）。
1.3房屋的安全性评价。包括厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等，其评价内容是以度、完损等级和危险程度进行技术性鉴定检测，从而给房屋所有人或使用人对房屋的安全使用及维修提供可行的依据。
1.4需改变使用功能的结构安全度鉴定。凡需改变或已经改变旧房使用功能的必须作出鉴定论证，这主要应视旧房的结构牢固程度，鉴别其改变用途以后是否因增加负荷或拆改结构而影响安全，鉴别在改变用途前其结构能否满足新的使用功能要求。
1.5旧房加层改造前的可行性技术鉴定。
1.6相邻房屋间影响程度的技术鉴定。
新建房屋施工（如打桩、开挖、排水等）对相邻房屋的影响。相邻房因建房时间的先后不同，产生损坏的纠纷赔偿处理，都应对房屋自身的影响程度作出鉴定。
1.7其他技术鉴定。如工程发生质量事故的纠纷鉴定等。

二、房屋安全检测——混凝土强度回弹法检测：

1、回弹法的工作原理以及特征
1.1回弹法的原理
由于混凝土的抗压强度与其表面硬度之间存在某种相关关系，而回弹仪的弹击锤被一定的弹力打击在混凝土表面上，其回弹高度（通过回弹仪读得回弹值）与混凝土表面硬度成一定的比例关系。为此我们根据表面硬度则可推求混凝土的抗压强度。
1.2回弹法的特征
回弹法是当前检测结构的一种非破损检测方法。我们之所以利用回弹法检测混凝土的抗压强度是由于它具有仪器简单、操作方便、快捷、灵活等优点,因而在程结构质量检测中得到广泛的应用。但是我们还必须清楚的认识到用回弹法检测存在的局限性，它不适用于表层与内部质量有明显差异或内部存在缺陷的混凝土。
2、如何布置测区以及用回弹法进行检测
2.1测区的选取
测区的选取也是一个关键，通常情况是在构件上选择及布置测区，一般要取10个测区(对某一方向尺寸少于4.5m另一方向尺寸小于0.3m的结构或构件可取5～10个测区)。测区面积宜在20×20cm范围内，表面应清洁平整、干燥。如果测区表面有疏松层、浮浆、油垢、涂层以及蜂窝麻面时，可用砂轮清除疏松层和杂物，并清干净残留的粉末或碎屑。测区应均匀布置在可测面上。相邻两测区间距应控制在2m以内，测区离构件端部或施工缝边缘的距离宜在0.2～0.5m范围。测区**考虑布置在构件的的两个对称测面上，也可只选在一个可测面上；同样测区**布置在混凝土浇筑侧面上，条件不允许时可布置在砼浇筑的表面和底面上。构件的重要部位及薄弱部位布置测区，且必须避开预埋件。如遇到薄壁小构件时,则不宜布置测区,因为薄壁构件在弹击时产生的振动,会造成回弹能量的损失,使检测结果偏低.如果必须检测,则应加以支撑使之有足够的约束力时方可检测.此外，用回弹检测的混凝土构件还要注意其表面是否清洁、平整,不应有疏松层、浮浆、油垢、蜂窝、麻面等等。所以，我们必须规范每一个检测项目的操作过程，从而保证检测结果的准确性。
2.2检测的方法
2.2.1检测数据处理
用回弹法检测前，应全面、正确了解被测结构的情况，如混凝土设计参数、混凝土实际所用混合物材料、结构名称、结构形式等。测区的选定采用抽检的方法，在0.2m×0.2m范围内测点均匀分布。所选测区相对平整和清洁，不存在蜂窝和麻面，也没有裂缝、裂纹、剥落、层裂等现象。按照利用回弹仪进行无损检测的规范，即根据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规范》（JGJ/T23-2001）的规定，在每一个检测区测取16个回弹值，每一读数都精确到1。测点间距不小于20mm，测点距构件边缘不小于30mm。在检测时，回弹仪的轴线始终垂直于被检测区的测点所在面。在有代表性的测区进行碳化深度测定。当碳化深度大于2.0mm时，应在每个测区进行碳化深度测定。
2.2.2强度计算
（1）回弹值计算从每一个测区所得的16个回弹值中，剔除3个较大值和3个较小值后，将余下的10个回弹值按下列公式计算平均值：式中，Rm为测区平均回弹值，精确至0.1；Ri为*i个测点的回弹值。
（2）回弹值修正①对于回弹仪非水平方向检测混凝土浇筑侧面时，回弹值按下式校正。Rm=Rmα+Raα式中，Rmα为非水平方向检测时测区的平均回弹值，精确至0.1；Raα为非水平方向检测时测区的平均回弹值的修正值。
②将回弹仪水平方向检测混凝土浇筑表面时得的回弹值，或相当于水平方向检测混凝土浇筑面时的回弹值，按下式修正：Rm=Rmt＋Rat，Rm=Rmb＋Rab.式中，Rmt，Rmb为水平方向（或相当于水平方向）检测混凝土浇筑表面、底面，测区的平均回弹值，精确至0.1；Rat，Rab为混凝土浇筑表面、底面回弹值的修正值。
（3）碳化深度计算对于抽检碳化深度的计算，用数理统计方法计算，以平均值作为测区碳化深度。
（4）测强曲线应用对于没有可以利用的地区和**混凝土回弹测强曲线，测区混凝土强度的求取，可以按规范附录中所提供的“测区混凝土强度换算表”换算。
2.2.3异常数据分析
混凝土强度不是定值，它服从正态分布。混凝土强度无损检测属于多次测量的试验，可能会遇到个别误差不合理的可疑数据，应予以剔除。根据统计理论，**值越大的误差，出现的概率越小，当划定了追赶概率或保证率时，其数据合理范围也相应确定。因此，可以选择一个“判定值”去和测量数据比较，**出判定值者则认为包含过失误差而应剔除。
3、回弹仪检测混凝土强度的影响因素
3.1原材料
混凝土抗压强度大小主要取决于其中的水泥沙浆的强度、粗集料的强度及二者的粘结力。混凝土的表面硬度一般和粗骨料与沙浆的粘结力以及混凝土内部性能关系不太明显，主要是与水泥沙浆强度有关。当碳化深度为零或同一碳化深度下，用普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥的混凝土抗压强度与回弹值之间的基本规律相同，对测强曲线没有明显差别。自然养护条件下的长龄期试块，在相同强度条件下，已经碳化的试块回弹值高，龄期越长，此现象越明显。这主要是不同水泥品种的混凝土碳化速度不同引起的。
3.2外加剂
在普通混凝土中，外加剂对回弹法测强的影响不显着。掺有外加剂的混凝土测强曲线比不掺者的强度偏高1.5MPa～5MPa。这对于采用统一测强曲线进行的回弹法检测，所得混凝土强度的安全性是可以接受的。
3.3成型方法
对于不同强度等级、不同用途的混凝土混合物，成型方法也各不相同。只要成型后的混凝土基本密实，手工插捣和机振对回弹测强无显着影响。然而对一些采用离心法、真空法、压浆法、喷射法和混凝土表层经过各种物理、化学方法处理成型的混凝土，应慎重使用回弹法的统一测强曲线，必须经过实验验证后方可使用。
3.4养护方法及湿度的影响
标准养护与自然养护的混凝土含水率不同，强度发展不同，表面硬度也不同。混凝土在潮湿的环境或水中养护时，由于水化作用较好，早期和后期强度均比在干燥条件下养护得高，但表面硬度由于被水软化而降低。湿度对于低强度混凝土的影响则随着强度的增长而逐渐减小，不同的养护方法产生的湿度对混凝土强度及回弹值影响不同。
3.5碳化及龄期
混凝土碳化：水泥一经水化游离出大约35%的氢氧化钙，它对混凝土的硬化起了重大的作用。已经硬化的混凝土表面受到二氧化碳的作用，使氢氧化钙逐渐变化，生成硬度较高的碳酸钙，它对回弹法测强有显着的影响。随着硬化龄期的增长，混凝土表面一旦产生碳化现象后，其表面硬度逐渐增高，回弹值也随碳化深度的增大而增大，在碳化深度达到6mm时，这种影响则基本不再增长。
3.6泵送混凝土
对于非泵送混凝土中很少掺加外加剂或仅掺加非引气型外加剂，而泵送混凝土则掺加了加气型泵送剂、砂率增加、粗骨料粒径减小、塌落度明显增大。故有必要对回弹法检测泵送混凝土抗压强度进行修正。
3.7其它因素
混凝土分层泌水现象使一般构件底边石子较多，回弹读数偏高；表层泌水，水灰比略大，面层疏松，回弹值偏低。钢筋对回弹值的影响视混凝土保护层厚度、钢筋直径较其密集程度而定。

三、以下列本公司房屋安全检测实例为例，具体检测内容如下：

XXXXXXXX位于XXXXXXXX，单位是XXXXXXX。该工程由XXXXXXX，于2006年开工新建。

该为一层，钢筋混凝土框架结构、**地基，面积为551.3m2。安全等级为4级，按6度抗震设防，基础垫层混凝土设计强度等级为C10，基础及框架柱混凝土设计强度等级均为C20。

为了解该物结构的质量和结构的安全性，业主委托我单位对该工程基础和主体进行结构安全性检测鉴定，我单位于2016年4月对该进行现场调查，根据调查结果提出检测鉴定方案如下。

1.  采用回弹法检测梁（预制梁）、柱的混凝土强度。

2.  采用钢筋探测仪检测梁、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度，必要时选取适量选取梁、柱凿槽验证钢筋直径。

3.  检测钢筋混凝土梁和柱的截面尺寸的厚度。

4.  检测构件混凝土碳化深度及钢筋是否锈蚀。

5.  查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。

6.  检测整栋物的轴线尺寸、层高。

7.  检测整栋物的梁、柱等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。

8.    检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。

9.    采用钻芯法检测基础混凝土强度等级，检测基础尺寸，查看基础混凝土是否存在开裂、酥松等质量缺陷。

10.   用经纬仪检测整栋物是否有倾斜。

11.   人字钢架焊接质量、尺寸与偏差、缺陷及损伤与变形检验。

12.   根据检测结果及现行规范对该物作出结构安全性鉴定。

四、本公司承接以下全国房屋安全检测业务范围：

1、 施工周边房屋纠纷鉴定；

2、 房屋结构性鉴定；
3、 房屋完损等级评定；
4、 房屋装修质量检测和鉴定；
5、 自然灾害损坏房屋检测鉴定；
6、 **过使用年限房屋损坏鉴定；
7、 安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；
8、 五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定；
9、 特种营业的房屋质量安全年审鉴定；
10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；
11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋性鉴定；
12、物的年限鉴定；