房屋程竣工验收备案报告中心

房屋程竣工验收备案报告中心，随着我国城市的迅速发展和人民生活水平的不断提高，大规模的基本已建造了大量的民用和。由于建造年代、使用年限、遭受不同自然灾害等因素的影响，许多房屋的安全性有待评定；特别是一些已完工或正在中的房屋由于各种待鉴定因素的影响，有的已产生了不同程度的损伤，为此有必要进行房屋安全性鉴定。由于房屋的商品化、市场化，鉴定工作、鉴定方法及鉴定结论将直接与各相关方面存在经济利益关系，从而导致了一些法律问题，房屋安全性鉴定单位及鉴定人在鉴定工作中存在的各种技术和非技术问题，也是值得探讨与研究的。本公司向社会公开承诺：正确履行行政职能，满足社会广泛需求，以严谨求实、客观公正、科学准确的态度为社会提供的检测数据，全面确保以高科技手段、专业化水准和良好的职业道德为社会提供公平、公正、科学、准确、优质、高效的技术服务?严格执行相关法律、法规、规范、标准和工作程序；我们将以公道的价格和热情的服务为您提供专业、合理的检测鉴定报告出具的检测鉴定报告具有公正性和法律效力，现竭诚为广大客户提供各类房屋鉴定、检测技术服务。房屋程竣工验收备案报告中心，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务。

一、本公司房屋程竣工验收备案报告项目实例展示：

XXXXXXXX位于XXXXXXXX，单位是XXXXXXX。该工程由XXXXXXX，于2015年开工兴建。

该为一层，钢筋混凝土框架结构、**地基，面积为551.3m2。安全等级为4级，按7度抗震设防，基础垫层混凝土设计强度等级为C20，基础及框架柱混凝土设计强度等级均为C30。为了解该物结构的质量和结构的安全性，业主委托我单位对该工程基础和主体进行结构安全性检测鉴定，我单位于2016年9月对该进行现场调查，根据调查结果提出检测鉴定方案如下。 检测鉴定内容如下：

1.  采用回弹法检测梁（预制梁）、柱的混凝土强度。

2.  采用钢筋探测仪检测梁、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度，必要时选取适量选取梁、柱凿槽验证钢筋直径。

3.  检测钢筋混凝土梁和柱的截面尺寸的厚度。

4.  检测构件混凝土碳化深度及钢筋是否锈蚀。

5.  查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。

6.  检测整栋物的轴线尺寸、层高。

7.  检测整栋物的梁、柱等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。

8.    检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。

9.    采用钻芯法检测基础混凝土强度等级，检测基础尺寸，查看基础混凝土是否存在开裂、酥松等质量缺陷。

10.   用经纬仪检测整栋物是否有倾斜。

11.   人字钢架焊接质量、尺寸与偏差、缺陷及损伤与变形检验。

12.   根据检测结果及现行规范对该物作出结构安全性鉴定。

二、本公司除办理房屋程竣工验收备案报告，还承接以下全国业务范围：

1、**仲裁委托鉴定 

2、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和年审前的房屋安全鉴定

3、“五无”工程物的检测鉴定 

4、房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定 

5、出租房屋租赁前安全鉴定

6、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定 

7、拆改房屋安全鉴定 

8、房屋地基承载力，抗震鉴定 

9、房屋装饰装修安全鉴定 

10、施工周边房屋安全鉴定 

11、物的年限鉴定 

12、灾后物的鉴定 

13、近代鉴定 

14、工业厂房安全鉴定 

15、房屋质量的安全鉴定 

16、危房鉴定及各种应急鉴定 

17、地铁共振引发的房屋损坏鉴定 

18、房屋加固增层改、修缮扩建鉴定 

19、结构性鉴定 

20、物改造加固

三、关于房屋程竣工验收备案的相关内容：

1 加强合作协调，理顺工作关系
备案初期，关系的难度和阻力特别大，工程备案的及时性和准确性非常低，如何顺利推行备案制度，怎样理顺工作关系是我们考虑较多的问题。我们首先抓转变自身观念，同时通过与相关部门协调，决定由质量监督站负责工程竣工验收和备案的技术标准工作，将备案的各类资料交由局档案室管理；质监站、档案室联手操作，将工程竣工验收、备案管理、工程档案保存管理工作融为一体，相互合作又相互制约。这种做法环环相扣，衔接紧密，既保证了备案工作质量，又提高了城建档案的归档率，工作渠道畅通，效率自然有了较大的提高，除个别的特殊情况外，绝大多数的工程项目都能及时备案。
2 加大宣传力度，增强备案意识
备案工作的全套资料必须由、勘察、设计、施工、监理、规划、环保、消防等多个单位共同制作才能完成，因手续繁杂，缺一不可，而工作开展初期多数单位备案意识淡薄，忽视备案资料的质量，给后期的备案工作带来了诸多不便。为改变这种状况，质监站狠抓备案的宣传工作，公开竣工验收、备案工作的程序、制度和提交资料的详细地点，开展工程咨询活动，不断扩大受教面，引起单位的重视，跟相关部门备案意识大大增强。另外勘察、设计、监理、施工等单位还存在长期依赖**或质量监督机构的质量监督检查，不仅削弱了本身内部的质量管理，而且不利于提高自身的素质。实行工程竣工验收备案管理制度，促使这些单位建立健全内部质量控制体系，加强了内部的质量管理，为提高工程质量提供了保证。
3 加强事中管理，提高备案效率
一项工程从开工到竣工历时短则几个月，长则几年，备案资料产生于不同的施工阶段和环节，稍有不慎就会发生漏办、未办现象，等到后期发现再补办就比较困难。为解决这一问题，我站在工程开工前要求单位按照备案提交的详细清单准备资料，同时约定，以便及时进行反馈交流。在工程过程中，质监站定期进入施工现场，检查备案资料的收集整理工作，为工程竣工验收备案做好准备，既防止了漏办，又避免了重复劳动，使备案的工作效率明显提高。
4 加强工程备案立卷归档整理，提高档案的利用率备案资料是由多个部门依据相关法律、法规、标准审定的资料，具有法律依据作用，为今后的权属确定、解决纠纷提供充分的依据。鉴于这一情况，立卷归档更显重要，为此，城建档案室要按照《工程档案管理规范和标准》及时将备案资料进行整理、归档并输入计算机管理，较大地方便了用户，提高了备案档案的利用率，充分发挥了备案工作的效用，为城市提供了更好的服务。凡未通过竣工验收或验收不合格的工程项目，一律不准投入使用（包括局部使用），对违反有关工程质量管理规定擅自投入使用的工程项目一经查实，责令停止使用，限期改正，并按照《工程质量管理条例》和《房屋程和**基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（令*78 号）的规定进行处罚。
工程竣工验收备案管理制度成为法律、法规的强制性规定后，强化了对工程质量结果的监督管理，使工程从立项到开工、从施工到竣工、从验收到交付使用的全过程始终在质量监督控制下，真正保证了对工程质量实行全过程的监督管理。

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本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具*房屋安全检测鉴定报告

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