深圳房屋安全检测鉴定公司价格

一、房屋安全检测鉴定——钢筋混凝土工程常见缺陷的影响因素和主要表现形式
1．1 材料选用不当
常见因素有水泥过期或水泥品种选用不当；混凝土配合比不适宜；水泥、骨料含过量的有害物质；碱一骨料反应．夕 加剂使用不当，水泥水化热过高；钢筋性能指标不佳等。
1．2 施工违规操作
常见因素有搅拌、运输时间过长；振捣不良；浇注速度过快；塑性混凝土下沉；施工缝接槎处理比较差；初期养护不当；早期受冻；钢筋骨架构造不当，如主箍筋配置、主箍筋间距、主筋搭焊接锚固、辅筋和预埋件问题等；施工中随意踩踏配筋，致使保护层变薄；模板支架下沉或不稳；过早拆模等。
1．3 构件受力的影响
常见的受力有拉伸、压缩、弯曲、剪切、扭转等；常见的变形有不均匀沉降、收缩变形和温度变形受到约束等。
1．4 环境因素的影响
常见的因素有：环境温湿度的变化和差异；混凝土受腐蚀；钢筋受腐蚀；地震作用；火灾袭击或构件表面遭灼热等。
钢筋混凝土工程缺陷有以下表现形式：
(1)混凝土出现可见裂缝。
(2)材料的强度降低，构件的承受力或截面刚度减小。
(3)混凝土不密实，容易被腐蚀或剥落，影响其耐久性。
(4)钢筋出现锈斑、鳞落、减重甚至断裂。钢筋混凝土工程缺陷较主要同时也是较普遍的表现形式是出现可见裂缝。其他现象较终的不利表现，也往往归结于出现了不允许的裂缝。

二、房屋安全检测鉴定——钻芯法在房屋安全检测鉴定中应注意的问题

2．1 掺有粉煤灰的商品混凝土强度检测
掺粉煤灰的混凝土强度增长较慢，存在早期强度低，后期强度高的特点。新建工程在工期要求范围内混凝土强度检测结果通常偏低，往往引起质量判断上的失误。在对某办公大楼商品混凝土检测中，混凝土设计强度为C60，**次钻芯抽样检测结果普遍偏低，*二次检测与**次间隔26d，检测结果比**次有较大提高。建议在目前没有相应完善的规范、标准情况下。对掺加粉煤灰的混凝土检测时，如**次检测结果不合格，先不要，隔一段时间(较好**过30d)再做一次检测，避**测结果失误。
2．2 排水问题
钻芯样需要采用水冷却机器钻头，产生较多含有泥浆的废水，会直接从钻头部位流出污染环境，甚至有因钻芯时钻到预埋的电线管道，污水顺着预埋的电线管道从四周灯具流出，造成电线短路采用带有排水管的集水罩可以较好地解决这个问题，集水罩采用的是直径约200mm的塑料盆，在盆底切割直径约150mm圆孔，盆边缘粘上厚橡胶管套，然后在盆壁上钻排水孔接软管。在柱和梁侧面钻芯时，直接罩在机器钻头部位压紧，污水会顺排水管排到水桶中。在钻取楼板芯样时，可在钻芯部位周边约20mm区域内用小直径长钻头钻穿楼板，将排水管由孔洞穿过，在钻芯时压紧集水罩污水会随重力作用往下排。使用集水罩不会增加多少工作量，现场废水集中易于排放，因钻头飞溅污染的面积很小易于清理。
2．3 其它容易被忽视的问题
①钻芯时钻头简壁离钢筋的距离应大于钢筋直径，避免影响钢筋和混凝土粘结力或切断钢筋。
②芯样钻取之后及时进行冲洗，在现场很快就会晾干，宜立即喷酚酞进行混凝土碳化试验。这样测试出来的混凝土碳化非常直观明显、准确、容易量取，同时可以看到混凝土内部的碳化反应。
③芯样在送进试验室试压之**定要对其几何尺寸进行测量，测量内容包括：平均直径、芯样高度、垂直度、平整度等。楼板的芯样容易钻到钢筋，可利用作为楼板钢筋直径、钢筋位置、保护层厚度校核使用。同时应仔细检查芯样，芯样表面状况可以反映出混凝土级配情况、密实程度、骨料大小，甚至可从颜色推断含泥量、水泥用量等。

三、房屋安全检测鉴定混凝土强度检测钻芯法——芯样试验及强度计算
芯样在试验**定要对其几何尺寸作下列测量，测量内容包括：平均直径、芯样高度、垂直度、平整度等。以
下情况下芯样不得进行抗压强度试验。
o芯样端面经补平后芯样高度小。0．95倍或大于2．O5倍芯样平均直径。
O沿芯样高度任一直径与平均直j相差2毫米以上。
o芯样端面不平整度在1 OOmm长内**过0．1mm。
o芯样端面与轴线的不垂直度**2度。
o芯样有裂缝或存在其他缺陷。
芯样试验应与被检测结构混凝：
湿度基本一致的情况下进行，即结构；凝土在较干燥条件下工作，芯样应白；
干燥三天：结构混凝土在较潮湿条件工作时． 芯样应再在15～25 C的清；中浸泡40-48／J~时进行试验。
芯样试件的混凝土强度换算值；指用钻芯法测得的芯样强度换算为相于测试龄期的边长为15Omm的立方
试块的强度值．强度换算公式为：
F=d4f／7Tdd
式中：F—— 芯样试件强度换算1
(MPa)
f— — 芯样试件抗压试验测得的{
大压力(N)
d——芯样试件的平均直径(mm)
a—— 不同高径比的芯样试件。
凝土强度换算系数如表所示：
单个构件可取芯样试件强度换值作为其代表值。

四、本公司承接以下全国房屋安全检测鉴定业务范围：

1、出租房屋租赁前安全鉴定(办租赁合同用)

2、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定

3、工业厂房安全鉴定

4、房屋质量的安全鉴定

5、**仲裁委托鉴定

6、物改造加固

7、拆改房屋安全鉴定

8、房屋地基承载力，抗震鉴定

9、房屋装饰装修安全鉴定

10、施工周边房屋安全鉴定

11、物的年限鉴定

12、灾后物的鉴定

13、近代鉴定

14、“五无”工程物的检测鉴定

15、房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定

16、危房鉴定及各种应急鉴定

17、地铁共振引发的房屋损坏鉴定

18、房屋加固增层改、修缮扩建鉴定

19、结构性鉴定

20、广告牌检测鉴定

21、烟囱检测鉴定

22、火灾后检测鉴定

23、桥梁检测鉴定

24、房屋加层检测

25、房屋租赁检测鉴定

26.厂房租赁检测

27.商铺租赁检测

五、房屋安全检测鉴定过程中存在的问题如下：

从近几年接触到的房屋质量安全鉴定中发现80年代末90年代初甚至较近几年建造的房屋出现的问题主要有基础下沉、墙身开裂、屋顶漏水、钢筋外露以及混凝土因振捣不实而造成蜂窝、麻面!严重的甚至断面偏小、配筋不足!造成主体结构安全度不够!房屋性没有保证!存在严重质量隐患" 究其原因!我认为主要是市场中存在的以下一些问题造成的
1、业主的问题

业的主体是投资方!业主是( 上帝) 由他说了算，有的业主并不懂得专业知识!但( 胆子大) ，瞎指挥!擅自修改设计!盲目追求降低成本!甚至不做地质勘察就要求设计，不通过招投标!自己找队伍就施工!造成大量的工程隐患!甚至出现重大质量事故
2、设计不规范

个别单位为了节省设计费!没有委托有的单位设计!结果给留下隐患!特别是对有抗震要求的工程!不进行抗震验算!不熟悉抗震构造设计!缺少抗震措施!造成未发生地震或有小震房屋就出现裂缝" 这种情况在村镇中比较普遍
3、施工单位为了追求利润

不严格按工序操作!导致质量下降， 施工管理上的问题较多! 好多工程在施工现场有的施工企业仅有几个人!大部分干活和工地管理的人员都是没有经过培训的农民工"

4、理工作不到位造成没有合格证或质保书的建材或制品流入工地!留下工程隐患、以上涉及业主、设计、 施工和监理等几方面的问题是市场经济下市场尚不规范的表现，希望通过修改法来规范和约束市场! 形成一个人人遵纪守法，个个**执法的良好社会风气

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