停工复建工程房屋检测鉴定报告*机构

停工复建工程房屋检测鉴定报告*机构：

停工复建工程房屋检测鉴定报告*机构，由于种种原因,一些工程开工后尚未建成就停建,停建时间短则几个月,长达数年之久。这些工程续建之前的鉴定与加固就显得尤为重要。现有加层续建工程,应先对其现状进行性鉴定,根据现行规范对其主要承重构件的承载力进行计算,对不满足要求的构件修补和加固后进行续建。本公司技术水平先进，仪器设备齐全，检测、鉴定、设计及评估经验丰富，管理制度完善，整体实力雄厚。公司下设工程实验室、设计室、鉴定部、市场部、评估部、研发部、行政部、财务部。实施标准化、规范化及专业化管理。本公司以房屋安全鉴定、工程质量检测与鉴定、结构设计及研发、房屋造价与评估为主线，专业提供类相关技术服务。专业涵盖房屋安全鉴定、工程质量检测、工商注册与年审房屋安全鉴定、施工周边房屋安全鉴定与证据保存、危房鉴定与应急抢险、火灾后房屋结构安全检测、物建造年代鉴定、房屋（校舍）抗震构造检查与抗震性鉴定、旧房改造与加装电梯可行性研究、民用及工业厂房加层可行性研究、房屋修缮技术与造价评估、房屋结构设计与加固补强设计及**仲裁委托鉴定等工程领域。停工复建工程房屋检测鉴定报告*机构，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、本公司停工复建检测鉴定项目实例展示：

工程概况
苏州市某工业厂房于2003 年开始建造,但厂房未全部建成就因故停建了。2007 年该厂房拟续建。厂房为钢筋混凝土框架结构,原设计3 层,已建1 层,拟建至3 层(局部4 层) 。该房屋采用钢筋混凝土独立基础,基础底面标高为- 2. 0 m;上部结构采用钢筋混凝土框架结构续建时,对已建厂房做如下改建:1) 取消位于①轴～ ③轴的] 轴～ _ 轴间的楼梯间,改为生产准备区。2) 在①轴～ ②轴的[轴～ \轴间增设电梯,在①轴～ ②轴的^轴～ ` 轴间增设楼梯。由于当时房屋施工质量存在一些问题,造成该厂房的部分结构构件上有蜂窝、孔洞等缺陷,同时考虑到该工程从开工、停建、至续建已逾4 年,按有关规定,该厂房续建应按现行规范设计。
2 　鉴定方法的确定
2. 1 　房屋开裂等情况调查
1) 在±0. 000 标高处,有9 根柱上下有不同程度的偏位,房屋部分柱有倾斜。2) 部分楼板厚度不满足设计要求,部分楼板开裂渗水。据分析楼板开裂主要是施工质量差、混凝土收缩所致。这些裂缝均为非结构裂缝,不影响结构安全,考虑到房屋的正常使用,应予以修补或凿除重新浇筑。3) 混凝土浇捣质量差,有蜂窝、麻面现象,2 层楼面后浇带处钢筋有锈蚀情况。
2. 2 　构件材料强度及钢筋配置等情况的检测
2. 2. 1 　混凝土强度及碳化深度检测
现场检测时,采用回弹法对厂房主要构件的混凝土强度进行了抽检,检测结果表明,除①轴的Z4 柱强度略低于原设计要求外,其余构件混凝土强度均能达到原设计要求。
2. 2. 2 　钢筋力学性能测试
在现场从原结构构件中截取了几种规格的钢筋试样,经试验,测得钢筋的力学性能分别达到规范要求。
2. 2. 3 　结构构件尺寸、钢筋配置情况及保护层厚度检测
对部分梁、柱、板等构件的尺寸进行了抽检,对部分基础也进行了开挖检测,并采用瑞士PROFOMETER 5 s 钢筋探测仪对混凝土构件的钢筋数量、间距和混凝土保护层厚度进行了抽检。检测结果表明:钢筋的数量和间距基本与图纸吻合,钢筋保护层厚度基本达到原设计要求,构件截面尺寸、钢筋配置情况的部分检测结果与图纸吻合。
2. 3 　房屋倾斜测量和沉降情况调查
2. 3. 1 　房屋沉降情况的调查
厂房(已建部分) 施工期间的沉降测量资料未找到,停建至今未进行跟踪监测,也没有沉降观测点的初始高程,所以房屋建造至今的总沉降量无法得知。现场检测未发现房屋有因不均匀沉降引起的任何开裂损坏现象,房屋与相邻的道路、地坪之间也未出现拉开损坏现象,可以推断房屋总沉降量是不大的,B 栋厂房的地基基础是安全的。
2. 3. 2 　房屋倾斜测量结果
采用经纬仪对房屋各角部的倾斜进行了观测,测到的房屋角部倾斜率较大处为12. 2 ‰,但根据对房屋沉降情况的调查分析可知,房屋角部倾斜值较大是房屋原施工的垂直度偏差,不是房屋不均匀沉降所致。

二、停工复建检测鉴定——结构验算及加固方法：
由于框架结构整体性较强,内力的传递也影响较大,因此厂房应按加层后,采用现行GB 5001122001 抗震设计规范的方法,对原结构进行全面校核。本工程按6 度四级抗震设防,场地土类别为Ⅲ类,采用中国科学研究院PKPM CAD 工程部的结构计算程序PKPM 系列中的PMCAD 和SATWE 进行,其验算及分析结果如下:
1) 现有的2 层部分楼板厚度为70 mm ,其强度不满足规范要求。

2) 续建时,改建部位的现有部分2 层楼面梁不满足规范要求。

3) 现有的2 层部分梁(梁高1 100 mm 以及700 mm) 梁两侧面的纵向构造钢筋(腰筋) 不满足规范要求。除上述构件外,厂房的其余构件均满足规范要求。对上述不满足规范要求的结构构件应做结构加固处理。加固后,B 栋厂房续建是可行的。
结构加固方案的选择
1) 混凝土蜂窝、孔洞可采取局部凿除后重浇,凿除厚度不小于100 mm。

2) 楼板裂缝宽度大于0. 3 mm 可先采用灌缝处理再用“一玻二胶”封闭处理,细裂缝采用“一玻二胶”封闭处理。局部楼板较薄或缺陷严重应凿除重新浇筑。

3) 梁两侧面的纵向构造钢筋(腰筋) 不足可采用粘贴碳纤维加固。

4) 对于裸露在外的钢筋根据其锈蚀程度可采取除锈或增补钢筋等相应措施。

5) 续建工程新旧混凝土交接面处理:新旧钢筋采用焊接连接,如确有困难,可考虑部分采用植筋。新旧交接面处的旧混凝土面必须凿毛至粗骨料充分裸露并清洗干净,以确保交接面的粘结强度,必要时可考虑增设抗剪短钢筋。

三、停工复建工程房屋检测鉴定一般检测鉴定内容有哪些：

1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、风格、结构体系等资料；
2、建立总平面图、平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料；
3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件；
4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因；
5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状；
6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力；
7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施；
8、检查房屋设备的运行状况。保护质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。

四、本公司除办理停工复建工程房屋检测鉴定报告，还承接以下全国业务范围：

1、 施工周边房屋纠纷鉴定； 
2、 房屋结构性鉴定； 
3、 房屋完损等级评定； 
4、 房屋装修质量检测和鉴定； 
5、 自然灾害损坏房屋检测鉴定； 
6、 **过使用年限房屋损坏鉴定； 
7、 安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定； 
8、 五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定； 
9、 特种营业的房屋质量安全年审鉴定； 
10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定； 
11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋性鉴定； 
12、物的年限鉴定； 
13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定； 
14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数性鉴定；

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本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具*房屋安全检测鉴定报告

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