危房质量安全检测鉴定局

危房质量安全检测鉴定局，房屋和人类一样都有老龄化问题,全国很多城市,尤其北京、上海等大城市,新、标志性日新月异,但城市中同时屹立着很多老。所以在新的抗震规范的实行下,对这些老房子能不能满足现在规范的要求,能否继续使用必须进行必要的鉴定。多年来，公司终坚持科学严谨的作风，对社会负责的态度，一直努力创新发展，为行业提供各种优质的检测技术服务，为大学城、地铁、亚运工程等重大工程做出了贡献。公司将全身心的投入到工程检测服务行业中，不断丰富检测技术，吸收优秀的人才，配备更加先进的设备，为深圳乃至全国各地的工程质量保驾**    我司坚持“建业创新、准确发展”的运作方针竭诚为社会各界提供“公平公正、严谨高效”的技术服务，与社会各界同仁携手作，共创美好和谐的共赢愿景！危房质量安全检测鉴定局，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、本公司危房质量安全检测鉴定项目实例展示：

工程概况
西北民族大学办公楼建于1954年。整个物总体呈“工”字形布置,该大楼为主体三层砖混结构,**层仿古拱斗木屋盖、大筒瓦屋面。物总长51. 38m,总宽29. 58m,总高19m。该首层层高3. 8m,二层层高3. 6m,中部三层层高为3. 5m,**部高度为8m, 物外墙厚为370mm, 内墙厚为240mm,采用烧结粘土实心青砖砌筑。该结构横墙较大间距6. 6m,纵墙较大间距4. 5m。房间无隔墙部位设钢筋混凝土梁,楼板为钢筋混凝土预制板。基础设计为青砖条型基础,底宽0. 6～1. 4m,基础设计埋深为- 0. 9m,基础以下为碎砖三合土垫层,处理深度为0. 6m。经过近50多年的风雨,该的楼面、墙体均发现有明显的裂缝。2008年汶川大地震,兰州地区震感强烈,造成该楼整体倾斜,墙体裂缝明显加剧,严重影响物正常使用。
2　鉴定目的、依据、内容
2. 1　鉴定目的
通过对结构现状进行调查、检测,提出该结构目前存在的主要问题,并对该结构的安全性、正常使用性、抗震性能、适修性进行鉴定,为该结构的安全使用提供意见与建议。
2. 2　鉴定依据规范和标准
依据设计图纸及以下现行规范和标准进行鉴定:《民用性鉴定标准》( GB50292 -1999) ;《抗震设计规范》( GB50011 - 2001 ) ;《抗震鉴定标准》( GB50023 - 95) ;《混凝土结构设计规范》(GB50010 - 2002) ;《结构荷载规范》(GB50009 - 2001) ;《地基基础设计规范》(GB50007 - 2002 ) ;《湿陷性黄土地区规范》(GBJ 50025 - 2004 ) ; 《砌体结构设计规范》(GB5003 - 2001) ;《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》( JGJ /T23 - 2001) ;《砌体工程现场检测技术规程》(GB /T50315 - 2000) ;《结构检测技术标准》(GB 50344 - 2004) 。
3　鉴定内容
地基基础调查、检测与鉴定;材料强度检测与鉴定;结构承载力验算;结构变形观测;结构裂缝检测与鉴定;结构构造与连接检测与鉴定;结构抗震性能检测与鉴定。
4　结构现状检测与鉴定
4. 1　地基基础调查、检测与鉴定
4. 1. 1　场地程地质条件
西北民族大学办公楼的地基基础调查中未查到有关勘察资料,本次地基基础检测工作中,布置检测井孔6个(总进尺155. 20m) ,采取黄土原状土样57组,**重型动力触探3. 80m,地基土易溶盐2组,地下水化学分析2组,根据室内土工试验结果:较大湿陷量为121. 59cm,较大自重湿陷量为64. 67cm,较大湿陷深度17. 00m,属自重湿陷性场地,湿陷等级为Ⅳ级。
4. 1. 2　地基土、地下水腐蚀性评价
对地下水、地基土各采取了2组试样,进行了化学试验,结果表明:地基土对砼结构和砼结构中的钢筋无腐蚀性;地下水对砼具有强腐蚀性,对砼结构中的钢筋不具有腐蚀性。
4. 1. 3　地基土承载力特征值
根据室内土工试验、野外原位测试统计结果和现行规范以及结合本地区经验,综合确定地基土承载力特征值fak = 80kPa。
4. 1. 4　场地土类型和场地类别划分
根据《抗震设计规范》的规定,该物场地土为Ⅱ类中软场地。
4. 1. 5　物相对沉降差
检测中对办公楼大楼进行了水准测量,物相对沉降差达212mm,不满足规范的要求。
4. 1. 6　地基发生变形的原因分析
(1)地基浸水:从室内土工实验成果表中可以看出,地基土在2～10m以上含水量较大。根据调查,该办公楼内的地下管沟、水管等曾经跑水、漏水,沟内排水不畅;另外,地面防水不好,致使地表水浸入地基内,这是造成地基浸水湿陷的主要原因。
(2)地基处理深度为0. 6m,处理宽度基础外缘0. 3m,处理宽度深度均不满足规范。
4. 2　材料强度检测与鉴定
(1)砌筑用砖和砂浆强度的检测
按规范的规定,对砌体强度的检测,取25个构件(墙体)分别对砌筑用砖和砂浆强度进行检测,实测砖砌体强度在MU7. 5～MU10之间。位于三楼卫生间、盥洗室的内、外墙测区砌筑用砖强度明显低于其它部位砖强度,实测强度为MU5。现场检测表明:卫生间、盥洗室墙体受潮严重,墙体表面返碱、剥落现象十分明显,砖表面腐蚀严重,表面酥软;砌筑砂浆实测砂浆强度平均值在0. 4～0. 5MPa之间,强度较低为0. 3MPa。现场抽取的所有测区中,砖缝不饱满,特别是竖缝空瘪,饱满度较差,强度较低。砌体强度不满足规范要求。
(2)房间无隔墙部位、楼梯过梁的钢筋混凝土梁实测混凝土强度评定为C20。混凝土楼板混凝土实测强度评定为C15,不满足(GB50011 - 2001)*3. 9. 2 条强制性条文规定。
4. 3　结构承载力验算
(1)结构上荷载作用调查
对结构荷载作用进行调查与检测,依据原始设计图纸并结合现场实际调查情况,按( GB 50009 -2001)的规定取值,并作为结构承载力验算的依据。
(2)承载力计算原则
①较大横墙间距S = 6. 6m < 32. 0m,均属刚性方案房屋。
②计算时,材料强度按实测取值。
③计算程序采用中国科学研究院PKPM软件,按2001新抗震规范进行结构承载力验算, 其公式为:γ0 S ≤R

R———结构构件的承载力设计值;
S———荷载效应组合的设计值;取γ0 = 1. 0。
(3)采用PKPM程序进行结构验算,从计算结果可知,该结构一至三层墙体受压、局部承载力均不满足现行规范要求。

二、危房质量安全检测鉴定相关探讨：

砖混结构与框架结构、剪力墙结构相比整体性差。在砖砌体构件破坏时, 不具有内力可重分布性, 一片墙的破坏、一根砖柱的破坏就可以引起大面积倒塌,甚至全部房屋倒塌。所以, 对砖混结构危险性分析很重要。砖混结构构件有承重受力构件承重墙、柱、屋架、基础等和构造构件圈梁、构造柱、隔墙等, 其自身强度和外荷载是结构变形的决定因素。首先看砖混结构构件危险因素的内因材料强度、砌筑质量、边界条件、损伤强度、墙体构件形状。外因竖向集中力、偏心力形成的弯矩及梁端约束弯矩、竖向均布荷载、水平推力、风及地震荷载、平面内应力及温度应力、偶然荷载。再看墙体构件的倒塌的破坏形式承重砌体构件受外力作用产生平面内变形不均匀沉降、温度变形等和平面外变形墙体倾斜。竖向荷载过大或高宽比过大, 导致墙体失稳崩塌, 称做一类倒塌。墙体弯矩过大, 导致墙体侧向倒塌, 称二类倒塌。与一类崩塌有关的因素可归纳为竖向力和砌体质量状况两大因素。竖向力增大加层不当、堆载过大、积灰积雪荷载。砌体的质量状况不良年久失修、砖和砂风化老化、砌筑质量差导致强度降低、有效截面削弱, 如挖洞、墙体开裂、高宽比加大而失稳、局部承压不足等。
工程实例某中学在食堂改造过程中, 突然倒塌, 造成名施工人员死亡, 名重伤。该砖混结构倒塌的原因是由于擅自加层, 增加荷载在一层原墙体中任意扩口, 造成墙体承上部钢筋混凝土梁及板时荷载过大而崩塌。
与二类崩塌有关的危险因素可归纳为使墙体产生弯矩和弯曲变形, 如竖向荷载连接不当, 可能使墙体偏心受力形成附加弯矩。水平推力导致墙体受弯。不均匀沉降导致墙体出现弯矩。不可预见的水平推力, 如汽车撞击、人为开洞扩口、重锤打击、爆炸等。

三、危房质量安全检测鉴定的相关规定：

3危险房屋鉴定

3．1危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。危房分整幢危多和局部危房：a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

3．2危房以幢为鉴定单位，以面积平方米为计量单位。a．整幢危房以整幢房屋的面积平方米计数；b．局部危房以危及倒塌部分房屋的面积平方米计数。

3．3危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。3．4在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。a．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；b．若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

3．5在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。a．结构老化的程度；b．周围环境的影响；c．设计安全度的取值；d．有损结构的人为因素；e．危险的发展趋势。

3．6危险范围的判定

3．6．1整幢危房

3．6．1．1因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。

3．6．1．2因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。

3．6．1．3因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。

3．6．1．4因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。

3．6．2局部危房

3．6．2．1因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。

3．6．2．2因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。

3．6．2．3因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。

3．6．2．4因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的。

3．6．2．5因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。

3．6．2．6因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。

3．6．3危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的。

4危房及危险点处理

4．1危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

4．2对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

4．3对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

4．4对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。

四、本公司除办理危房质量安全检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

1.出租房屋租赁前安全鉴定(办租赁合同用)
2.房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定
3.工业厂房安全鉴定
4.房屋质量的安全鉴定
5.**仲裁委托鉴定
6.物改造加固
7.拆改房屋安全鉴定
8.房屋地基承载力.抗震鉴定
9.房屋装饰装修安全鉴定
10.施工周边房屋安全鉴定
11.物的年限鉴定
12.灾后物的鉴定
13.近代鉴定
14.“五无"工程物的检测鉴定
15.房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定
16.危房鉴定及各种应急鉴定
17.地铁共振引发的房屋损坏鉴定
18.房屋加固增层改.修缮扩建鉴定
19.结构性鉴定
20.烟囱安全检测鉴定 烟囱质量检测鉴定
21.文化.体育.娱乐.宾馆.餐饮.商铺.展厅等公共场所的开业前.转业前和年审前的房屋安全鉴定。

危房质量安全检测鉴定局

深圳市住建工程技术有限公司、齐全、检测、承接全国业务范围，办理危房质量安全检测鉴定

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具*房屋安全检测鉴定报告

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