房屋安全检测鉴定评估单位

房屋安全检测鉴定评估单位，我公司是具有CMA认证和广东省房屋管理部门专业技术备案的房屋检测鉴定单位。公司技术实力雄厚、检测仪器先进、鉴定结论准确，拥有一支专业精准的房屋检测鉴定*团队，技术较具丰富经验和资历，能胜任各类房屋的安全鉴定业务。公司服务范围房屋结构安全性鉴定、使用性鉴定、性鉴定；房屋地震破坏程度鉴定；房屋抗震鉴定；危房等级鉴定；房屋使用功能改变安全性鉴定；工程质量事故鉴定；不具备质量监督程序自建房的鉴定，既有房屋办产权证需提供房屋质量依据的鉴定等。房屋鉴定的特殊性在于它需要了解行业中各专业的理论和实际经验，它要求鉴定技术人员熟悉结构设计及施工技术，并且了解自然状态对房屋的影响，在需要**解决问题情况下，还要有一定的法律知识。由于房屋的结构多样性，地质条件和年代各有不同，体现出的现象也千差万别，故房屋鉴定还具有一定的灵活性，表现在：同一个工程的鉴定报告，可能出现两个以上的鉴定结论；同一个鉴定报告房屋鉴定不会出现在不同的鉴定项目中，要根据每个鉴定项目房屋的实际情况，进行全面详细的分析与判断，要从不同方面反复推敲；有裂缝的房屋并不代表它是一定有危险，无裂缝的房屋并不代表它是一安全。房屋鉴定要理论联系实际。房屋鉴定工作需要上部结构、地基基础的专业知识，还要有法律知识，出具的报告具有*性。房屋安全检测鉴定评估单位，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、房屋安全检测鉴定评估单位——房屋结构的安全性综合鉴定评级

一、一般规定

1、房屋整体结构的安全性综合鉴定评级，应根据其地基基础和上部承重结构的安全性等级，结合与房屋整体结构安全有关的周边邻近地下工程的影响进行评级。

2、房屋整体结构的安全性以幢为鉴定单位，按面积进行计量。

二、等级划分

房屋整体结构的安全性等级，分为a级（安全）房屋、b级（有缺陷）房屋、c级（局部危险）房屋和d级（整体危险）房屋四个等级。

１a级（安全）房屋：整体结构安全，无犮、犱级构件，房屋整体结构在正常荷载作用下可安全使用。

２b级（有缺陷）房屋：整体结构安全，无犱级主要承重构件，房屋整体结构在正常荷载作用下可安全使用。

３c级（局部危险）房屋：部分结构构件承载力不能满足正常使用要求，局部结构出现险情，有局部倒塌破坏的可能。

４d级（整体危险）房屋：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，有随时倒塌破坏的可能。

三、综合鉴定评级原则和处理意见

1、房屋整体结构的安全性等级，应根据本标准*７章的地基基础和上部承重结构的评定结果，按其中较低等级进行评定：

１a级（安全）房屋：上部结构和地基基础均为ｂ级。

２b级（有缺陷）房屋：上部结构为ｂ级楼层，或地基基础为ｂ级，虽不会造成房屋结构整个或局部破坏，但有缺陷。 

３c级（局部危险）房屋：上部结构为ｂ级楼层；或地基基础为ｂ级。

４d级（整体危险）房屋：上部结构为ｂ级楼层；或地基基础为ｂ级。

四、房屋整体结构的安全性等级，应结合房屋周边邻近地下工程影响的程度，房屋整体结构的安全性等级评定结果进行修正：

１房屋处于有危房的群中，且直接受到其威胁，应将房屋整体结构的安全等级降一级处理。

２房屋周边邻近土体失稳或地基沉降，直接危及到房屋的自身安全，应将房屋整体结构的安全等级降一级处理。

３处于地下工程的影响Ⅱ区以内，且地基土质较差（为软弱土、或有流砂层），或地下工程施工支护措施不够，应将房屋整体结构的安全等级降一级处理。

二、房屋安全检测鉴定评估单位——房屋安全检测鉴定评估材料强度检测：

 1混凝土 

1.1 可根据《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》DBJ08－223－96抽样检测混凝土强度，并按《钻芯法检测混凝土强度技术规程》CECS03：88进行混凝土强度校正。也可根据《后钻拔出法测定混凝土强度技术规程》DBJ08－215－95，检测混凝土强度。 
1.2 混凝土构件抽样数量每层不应少于10个，抽样部位应按现场测试条件和房屋结构特点合理分布。 
1.3 用于混凝土强度校核用的混凝土芯样数量不应少于3个。 
1.4 根据《超声法检测混凝土缺陷技术规程》CECS21：90检测可疑混凝土构件缺陷。
2 砌体 
2.1 可通过检测砌墙砖和砌筑砂浆强度，采用间接法测得砌体强度。 
2.2 可在现场抽取砌筑砖，清洁砖表面后，按《砌墙砖（外观质量、抗压、抗折强度、抗冻性能）检验方法》GB2542，确定砖强度等级。 
2.3 可在现场抽样采集砌筑砂浆颗粒，取样部位每层不应少于3外，可按《现场砌筑砂浆筒压强度试验方法》GBJ08－212确定砂浆强度等级。 
2.4 可根据《砌体结构设计规范》GBJ3标准，推定砌体强度。

三、房屋安全检测鉴定评估单位——房屋安全检测鉴定评估荷载计算：

计算简图

   计算结构受力的一途径是使用力学方法。在材料力学、结构力学这些实用的力学方法中，结构都是理想化的：支座和节点没有宽度；支座和节点要么是完全的刚接，要么是完全的铰接；这样的计算模型称为计算简图。实际的结构当然并非如此理想化。在进行结构受力分析时，必须先根据实际的结构画出计算简图。确定计算简图时的考虑因素主要有下面几方面。

   支座和节点的处理是确定计算简图时的重要考虑。实际的结构上没有**的刚节点和刚支座，也没有**的铰节点和铰支座。在确定计算简图时，如果一个节点或支座接近铰支或铰接，就把它作为完全铰支或铰接；如果一个节点或支座接近刚性，就把它作为完全刚性。由此带来的计算误差另行处理。处理的方法大体上有几种。有一种方法是修正杆件的计算长度；例如钢屋架是按桁架计算的，但钢屋架的杆件之间不是理想铰接而是通过节点板焊接连接的，所以钢屋架中间腹杆的在平面内的计算长度取0.8倍的实际长度，而不是两端铰接杆的1.0倍或两端刚接杆的0.5倍；再如考虑了支座宽度和支座刚性后，计算简图中梁的跨度取计算跨度。又如考虑受压柱的稳定性时，柱的计算长度是实际长度乘以系数μ；力学给出的系数μ的理论值对两端铰支柱为1.0,对两端固支柱为0.5,对一端铰支一端固支柱为0.7，对一端固支一端自由柱为2.0；但规范对不同类型柱给出的μ值可以是0.8、1.2、1.25、1.5、甚至2.5等值，不属于以上任何一个理论值。还有一种方法是调整弯矩系数，例如现浇板式楼梯在计算跨中弯矩时使用的弯矩系数是1/10，既不是简支梁的1/8、也不是两端固支梁的1/12。又有一种方法是调整荷载；例如现浇楼盖板计算时，计算简图是按板铰支在次梁上考虑的，但实际上并非完全的铰支座；因此计算中在保持荷载总量不变的前提下，人为地折减活荷载、增大恒载。此外也有时在计算时不作考虑，但在构件设计时采取构造措施，例如现浇楼盖周圈和角上的构造钢筋等。当然还有一些其它方法。

   构件的刚度取值也是确定计算简图时要考虑的问题。例如，现浇肋梁楼盖的梁和板是浇在一起的，两者共同工作，所以在相应框架计算中确定梁的刚度时要考虑板的作用，对一边有板的边框架梁扩大1.5倍,对两边有板的中间框架梁扩大2倍。

   计算简图上的荷载由荷载汇集的方法得出。 

   确定计算简图时的考虑很多，这些具体而实用的知识只有依靠积累。规范、图书等资料

四、房屋安全检测鉴定评估单位——本公司承接以下全国房屋安全检测鉴定评估业务范围：

01、民用结构安全性、使用性及性鉴定；    
02、结构安全性、使用性及性鉴定；    
03、 物改造、加层、扩建的检测鉴定；    
04、物改变使用功能或增加使用荷载的检测鉴定；    
05、 物达到设计使用年限后继续使用的检测鉴定；    
06、物出现结构性损伤或存在严重质量缺陷的检测鉴定。    
07、抗震性能鉴定；    
08、房屋结构构件危险性评估及鉴定；    
09、)施工（含地下土开挖、抽水、打桩、拆房、爆破、机械振动等）前毗邻房屋的安全性及证据保全鉴定；    
10、结构受损后的损伤程度及承载力鉴定，如火灾及爆炸对房屋安全性能的影响鉴定；    
11、结构构件的耐久性和剩余使用年限评估。    
12、)文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和年审前的房屋安全鉴定；    
13、出租房屋（厂房）的安全鉴定；   

房屋安全检测鉴定评估单位

深圳市住建工程技术有限公司、齐全、检测、承接全国业务范围

本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具*房屋安全检测鉴定报告

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