楼房加层改造安全性检测专业鉴定中心

楼房加层改造安全性检测专业鉴定中心，调研发现，世界大部分的城市大体可分为三个阶段：大规模新建阶段、新建与维修改造并重阶段、重点转为对旧加层加固改造阶段。面向全国投资开发与配套工作,各地科技城、智慧城、老年中心、清华附中、北师大附小、远程健康中心、大学科技城、生态城项目。中国新型房屋科技投资联盟在全国各地省、市、县建立或控股一批规模较大的投资公司、开发公司、公司、设计院所、招标采购、物业管理及门窗、电梯、新型建材、智能产品、防水、监理、装修、消防等项目单位合作共建。该部门只是既有节能改造项目的实施者，负责审定相关手续审批和工程的施工质量等问题，因为没有授权管理此事项，所以出现假冒此名“加层房”出售的情况，他们也没有管辖权限。对此市民也提出质疑：既然既有节能改造“加层房”不允许建，为何市场却仍旧如此*，却无人制止呢？对于“加层房”等房屋规划，市规划部门早已下放各区审批，而记者询问道里、道外、香坊等区的规划局，得到的答复都是考虑到旧有安全等多因素，“加层房”一直以来是坚决不予审批的。从7月1日开始,中国新型房屋科技投资联盟组建中科投（北京）置业有限公司、中科投（上海）置业有限公司、中科投（沈阳）置业有限公司、中科投（广州）置业有限公司和中科投（深圳）置业有限公司等新型房屋产业化投资管理平台。各地的加层改造工程多根据工程技术人员的经验而定，无统一标准可循。目前，北京、上海、重庆、深圳、青岛、大连、宁波、厦门、西安、珠海积极对接，开展智慧城市与既有改造结合，城市棚户区与老旧小区改造项目配套。楼房加层改造安全性检测专业鉴定中心，就找深圳市住建工程技术有限公司，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务

一、楼房加层改造安全性检测专业鉴定中心——的加层，除了要考虑结构的整体性外，还要考虑整体刚度、稳定性、抗震能力等几方面的要素。

让受力、传力明确，结构合理，构造措施得当，加层的物大多数为多层砖混房屋，为弹性方案，加层若不加横墙，易造成横墙间距过大，同时，加层后加大高宽比，加设的柱子没有苗固等加而不固的现象。

首先采用直接加层，是在原物上直接加层的方法。通常运用于主体结构良好，地耐力，基础及承重构件承载能力均有潜力可控，或者具备加固处理的条件，部分构件具有安全储备的情况，黑龙江省**办公楼、省公安厅办公楼、老秋林公司楼、南岗汉阳街住宅楼、王兆新村等均采用直接加层。直接加层法简单可行，造价较低，利用原有基础，墙体加砌墙体，再做楼盖屋盖即可，若加层层数不多（一般应控制在3层以下，好是1层）应首先考虑该方法。
物的加层不仅要考虑充分发挥原有结构的承载能力；考虑原物与加层结合结构的各种不利因素，还要考虑新加结构与原有结构的整体性问题，重点处理好新旧结构受力，联结的协调工作，因此，加层一般采取在原物上面加设一道封闭式现绕混凝土圈梁的办法，既解决了下部结构的连结问题，又解决了上部结构的整体性问题，使新旧结构较好地结合成一个整体。
房屋加层设计是关键，对原的技术鉴定是加层设计也是重要的一环。加层设计决不能随意进行，要做到认真审核设计，只有对基础和上部结构八部位现状的详实调查和技术鉴定，还有科学的机构计算，才能得出加层的可行性与否，然后加层设计，否则就违背加层之初衷，甚至造成重大质量事故。因此进行设计前务必要进行物各部位的全面安全检查鉴定。
再有采用外套柜架结构加层法，是在原房屋的外部另做基础和柜架等的加层方法，该方法与旧房联系不大，比较少。基础是单独设置的，新加层的全部荷载由其承受，只要原结构还有相应的使用价值即可。哈尔滨医科大学**住院部大楼即采用了外套柜架结构加层法，该方法比较灵活，夹层的层数可多可少，但造价相对较高。  

二、楼房加层改造安全性检测专业鉴定中心——楼房加层改造安全性检测有哪些注意事项：

1 　原地基、基础的承载力首先,确定加层方案时要详细阅读原的竣工图纸、资料、地质勘探报告。
3. 2 　新旧的结合新旧的结合是加层中关键的一环,如何才能使新旧**地结合为一体,主要是新旧受力构件的连接问题,连接的好坏,直接影响到的整体性。

3 　房屋的整体性在旧房屋上加层,不但要求承载力允许,还要考虑加层部分和原分的整体性以及整体结构的抗震性,对加层增强整体性这一问题,主要应考虑以下两点:
3. 1 　对原的加固一般情况下,加层对原都要加固,加固方法可以采用在原墙体上增加壁柱、圈梁(包括角柱) 等措施。
5 　已有裂缝等病害的加层房屋在使用过程中,常会发生一些裂缝、下沉等现象,这类房屋一般不考虑加层,对别无选择、非加层不可的,必须对病害原因认真分析,并加以**后,方可进行施工。7) 对已有病害的必须认真分析原因,予以**

三、楼房加层改造安全性检测专业鉴定中心——加层的施工 
合理构造法 

1、在过长房屋墙体中设置伸缩缝。将伸缩缝设在因温度和收缩变形可能引起应力集中、砌体产生裂缝可能性大的地方。分隔缝的宽度不应小于20mm，缝内用弹性油膏嵌缝。 
2、加层后加固墙中旧墙截面承担的轴向力加层前旧墙承担的轴向力+加层新增荷载设计值产生的轴向力+分担给旧墙承担的轴向力 

3、设置控制缝在墙的高度、厚度、不大于离相交墙或转角墙允许接缝距离之半处、突然变化处及门、窗洞口的一侧或两侧设置竖向控制缝；控制缝做成隐式，与墙体的灰缝相一致，控制缝的宽度不大于12mm，控制缝内应用弹性密封材料，如聚硫化物、聚氨脂或硅树脂等填缝。 
4、防止主要由地基沉降引起的裂缝，可采用下列措施 
混凝土的轴心抗压强度设计值； 
1）作好地基处理，尤其对松软土、填土及湿陷性黄土地基进行必要的夯实和加固处理，避免地基浸水引起不均匀沉降。 
2）物的体型尽量简化、力求简单。应尽量采用简单的体型，实践证明，这样的物，由于整体刚度好，地基受荷载均匀，所以较少发生开裂。 

四、楼房加层改造安全性检测专业鉴定中心——为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，对工业与民用结构进行科学、准确的鉴定，是我们房屋安全管理的一项重要工作。
本公司提供以下鉴定项目服务：
1.结构性鉴定；
1) 物大修前的全面检查；
2) 重要物的定期检查；
2.结构安全性鉴定：
1)危房鉴定及各种应急鉴定；
2)房屋改造前的安全检查；
3)临时性房屋需要延长使用期的检查；
4)使用性鉴定中发现的安全问题。
3.正常使用性鉴定：
1)物日常维护的检查；
2)物使用功能的鉴定；
4.结构加固设计