办理浙江危房安全评估检测鉴定*机构

办理浙江危房安全评估检测鉴定*机构：

那么究竟什么样的房子算危房？我市对危房有哪些处置措施？产生的危房又将由谁来解危？带着这些问题，记者采访了市住建委相关负责人。

据介绍，按照《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”

“根据鉴定标准，安全等级一般分为A、B、C、D四级。”该负责人解答说，A级，指结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全；B级，指结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；C级，指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D级，指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

危房处理有四种办法，一是观察使用，适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；二是处理使用，适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋；三是停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻和影响他人安全的房屋；四是整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，必须拆除的房屋。

对于市民的担忧，该负责人建议房屋产权人或使用人可向所在地房屋安全管理部门(市区为安鉴办)提出房屋安全鉴定申请，属地房屋安全鉴定机构受理后根据鉴定情况作出房屋安全评定。危房产生后，根据产权性质，谁的产权谁负责解危。也就是说，由产权人来对危房进行解危。

多种因素影响安全导致危房

好好的房子，哪些情况下会变成危房？房屋安全方面的一名解释，影响房屋安全的因素比较多，比如：设计、施工、使用以及自然沉降等。

“目前宁波市房屋安全问题的产生，主要有以下4种原因。”该人士介绍说，一是房屋“年龄”**过了原房屋设计规定的合理使用年限，加上地面沉降等因素影响，年久失修导致房屋“生病”。二是业主或承租人野蛮装修，包括违法拆改房屋梁、柱和基础结构，违法拆除承重墙体或者在承重墙体上开挖门洞，在楼面板上**过设计标准砌墙，在房屋顶面上擅自加层建房搭棚等。三是突发事故造成房屋受损。如台风、暴雨、地震等突发自然灾害。四是周边施工影响。

目前宁波有危房多少

宁波全市像徐戎三村这样的房子到底有多少？市住建委将如何处置这些房屋？

市住建委相关负责人回答，2009年9月，我市曾全面开展了危旧房屋普查工作，在此基础上，于2010年4月市**出台了《关于进一步加强危旧房屋的管理规定》，根据文件规定，近两年市住建委指导各县(市)区**已完成解危项目286个，面积113451平方米。下一步，将加大指导力度，要求各县(市)区房屋安全管理部门扩大普查范围，进行地毯式检查，并根据检查结果，指导各县(市)区**督促做好危旧房的解危工作，避免同类事件的再次发生。“同时，我们也很欢迎广大市民积极参与搜寻身边危房的活动，市住建委将及时受理，并督促各县(市)区对市民反映的情况及时加强排查和处置。”

危险房屋评估标准; 
2．5 砌体结构构件 
2．5．1 墙 
2．5．1．1 墙体产生缝长**过层高的1／2、 缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长**过层高1／3的多条竖向裂缝。 
2．5．1．2 梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。 
2．5．1．3 门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。 
2．5．1．4 产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.5／10 
0（三层以上，**过总高的0.7／100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。 
2．5．1．5 风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1／4以上（平均达1／3以上）。 
2．5．2 柱 
2．5．2．1 柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长**过柱高的1／2。 
2．5．2．2 梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。 
2．5．2．3 产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.2／100（三层以上，**过总高的0.5／100）。 
2．5．2．4 风化、削落，砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1／5以上（平房达1／4以上）。

2．5．3 过梁、拱 
2．5．3．1 过梁中部产生明显的竖向裂缝； 或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝； 或产生明显的弯曲、下沉变形。 
2．5．3．2 筒拱、扁壳、波形筒拱，拱**母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。 
2．6 木结构构件 
2．6．1 柱 
2．6．1．1 柱**撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。 
2．6．1．2 因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1／2以上，柱的其他部位达1／4以上。 
2．6．1．3 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 
2．6．1．4 明显弯曲，曲背产生水平裂缝。 
2．6．2 梁、搁栅、檩条 
2．6．2．1 中部断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生水平裂缝，其长度与深度分别**过构件跨度与构件高度的1／3。 
2．6．2．2 梁产生**过跨度1／120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1／100的挠度。 
2．6．2．3 因腐朽变质，使有效截面减少达1／5以上。 
2．6．2．4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 
2．6．2．5 榫头断裂，支座松脱。

2．6．3 屋架 
2．6．3．1 支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量**过屋架高度的4／100。 
2．6．3．2 上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生明显的弯曲变形。 
2．6．3．3 上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1／5以上。 
2．6．3．4 蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 
2．6．3．5 主要节点，或上、下弦杆连接失效。 
2．6．3．6 钢拉杆松脱；或严重锈蚀， 截面减少达1／4以上。 
2．7 其他结构构件 
2．7．1 土墙 
2．7．1．1 墙体产生倾斜，其倾斜量**过层高1.6／100。 
2．7．1．2 墙体风化、 硝化深度达墙厚的1／4以上：或有墙脚长度的1／4，其受潮深度达墙厚。 
2．7．1．3 产生两条以上的竖向裂缝， 其缝深达墙厚、缝长**过层高的2／3。 
2．7．2 混合墙、乱石墙 
2．7．2．1 墙体产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.2／100。 
2．7．2．2 墙体连接处产生竖向裂缝， 其深度达墙厚、缝长**过层高的1／2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长**过层高的1／2。

3 危险房屋鉴定 
3．1 危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。 
危房分整幢危多和局部危房： 
a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋； 
b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 
3．2 危房以幢为鉴定单位，以面积平方米为计量单位。 
a．整幢危房以整幢房屋的面积平方米计数； 
b．局部危房以危及倒塌部分房屋的面积平方米计数。 

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