房屋检测鉴定评估

房屋检测鉴定评估：

公司成立以来秉承科学公正、严谨求是的工作作风，严格按照相关法律法规、工程规范及技术规程开展房屋检测鉴定工作。先后在湖南、海南、广西、江门、阳江、云浮、清远、肇庆、高要、四会、贺州等地设立分公司并开展了多项房屋检测鉴定业务，包含民用、工业、商业、教育、电力及古等多个领域。在所有鉴定工程中无一例因鉴定结果不准确而导致的鉴定纠纷。办理房屋检测鉴定评估，联系电话：,

一、房屋检测鉴定评估过程中通常都会涉及到以下六个方面：

1．混凝土强度  按混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）要求，对同条件养护试件进行检验；当未能取得满足规范要求的同条件养护试件或同条件养护试件强度不合格时，采取回弹法检测。回弹法抽检频率为：应抽取构件总数的30%，且每层楼面积小于或等于1000m2 同强度的柱、梁板检测量不少于一组，每层楼大于1000m2 同强度的柱、梁板检测量不少于两组。  

2．板厚检测  每层楼面积小于或等于1000m2 同厚度的板检测量不少于一组，每层楼大于1000m2 同厚度的板检测量不少于两组。  

3．钢筋保护层厚度  对梁类、板类构件，应各抽取构件数量的2%且不少于5个构件进行检验。当有悬挑构件时，抽取的构件中悬挑梁类、板类构件所占比例不宜小于50%，且每层楼梁类、板类构件各不少于1组。 

 4．钢筋位置  对梁类、板类构件，应各抽取构件数量的2%且不少于5个构件进行检验。当有悬挑构件时，抽取的构件中悬挑梁类、板类构件所占比例不宜小于50%，且每层楼梁类、板类构件各不少于1组。 

5．钢筋直径  对梁类、板类构件，应各抽取构件数量的2%且不少于5个构件进行检验。当有悬挑构件时，抽取的构件中悬挑梁类、板类构件所占比例不宜小于50%，且每层楼梁类、板类构件各不少于1组。     

6．砌体砂浆强度  同楼层、同强度等级的砌筑砂浆且不大于250m3 砌体为一批，抽检数量不应少于砌体总构件数的30%，且不应少于6个构件，每一构件应测试16点。  房建工程**实体检测有不合格项的，整改完成后，针对该项指标双倍抽检，如仍有不合格的，由施工单位委托结构鉴定处理。

二、房屋、厂房建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有房屋、厂房结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改造方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋、厂房改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。

三、承接全国业务：

    文物保护质量综合检测评估
    优秀近代保护检测鉴定
    历史遗留的程序违法取证检测鉴定
    房屋加层改造检测鉴定
    因故停工后工程复建前检测鉴定
    租售前房屋质量检测评估
    重装修前检测鉴定
    质量问题争议（诉讼）检测鉴定
    生产改造检测鉴定
    物使用管理例行的检测鉴定
    建（构）筑物的抗震鉴定与加固
   工业设备及管线抗震及性鉴定

四、

检测项目： 尺寸、室内地面、室内顶棚、室内墙面、门窗、楼梯与护栏、细部工程、给排水与燃气、通风与空调、室内电气等。
适用范围：新建住宅工程的套内质量验收、初装饰住宅（毛坯房）、全装饰住宅等。
检测内容：
1、施工质量：墙面开裂、地板开裂、起拱、平整度不够、收头粗糙、卫生间下水道不畅、给排水、电气、卫浴设备、室内环境空气质量合格率低；吊顶、镶贴一次合格率低下等。
2、装饰装修材料：空调制冷(热)功效差、噪音大；脱排油烟机功率小、橱柜、门窗上的五金件容易松动，部分锈蚀等与约定不符，或型号陈旧。
检测过程：分户验收以实物测量、观感目测方式为主，辅以功能性检测手段，逐户逐间对住宅工程的观感质量和使用功能进行检查验收，并做好记录。有条件的单位是按照工程质量分户验收工作组织实施与管理的责任主体，应对实测数据、验收结论的真实性负责，交房时或在保修期内当小业主对实测数据、验收结论有异议时有单位负责解释、解决。 
《住宅工程质量分户验收合格证》应作为《新建住宅工程质量保证书》的附件交给住户。《住宅工程质量分户验收记录》、《室内净高、净开见尺寸抽测表》以及相关原始验收记录(如委托第三方检测机构的应包括检测报告)应存于单位或物业管理单位，以备业主或住户查询。单位如果将分户验收工作委托第三方中介机构具体实施的，第三方中介机构应具备相应能力，承担分户验收相应责任，并按合同约定协助单位承担日后用户质量投诉处理工作。

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