建筑改造加层房屋安全检测鉴定评估中心

改造加层房屋安全检测鉴定评估中心：

改造加层房屋安全检测鉴定评估中心，房屋安全鉴定检测需要有、结构、材料、地质、测量、测试等多门学科、多种技术协调作业，是一项科技含量高，专业性强的综合性工作，关系到和人民群众生命财产安全的一项重要工作，对于房屋的改造、加固以及处理房屋纠纷等问题具有重要的作用。既有物指使用了若干年的旧房屋，也包括刚竣工或正在施工过程中的物。对既有物进行加层扩建并伴随原结构加固处理即为既有物的加层改造。一般既有物加层改造工程与拆除重建或新建工程相比投资少、工期短。加层改造能充分利用原物已有的城市基础设施，节省拆迁安置补偿和征地费用等。施工中的物加层改造与使用若干年后的物加层改造相比，收集资料更加方便，不需考虑对结构、材料重新检测鉴定和进行加固设计，不用重新筹备施工可节约投资。改造加层房屋安全检测鉴定评估中心，深圳市住建工程技术有限公司竭诚为您服务，承接全国业务，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、本公司改造加层房屋安全检测鉴定项目实例展示：

某项目地上裙房5层，主楼2座18层，高度74.8米。工程地基基础安全等级为二级，地基基础设计等级为**。主楼下采用桩筏基础。桩基采用phc-600(130)ab-c80预制管桩，有效桩长31m，持力层为⑧层粉土层，其抗压承载力特征值估算为2100kn。

经低应变检测，该8根桩均为ⅰ类和ⅱ类桩，桩身质量完好，对桩承载力无影响。经沉降验算桩基础的沉降未**过物的沉降允许值。

二、本公司改造加层房屋安全检测鉴定项目实例分析：

上海某干休所某幢5层砖混结构住宅楼，总高15.4m，面积为1945.2m2，建于1985年初，其纵横墙均为240mm的实砌砖墙，采用预制多孔板楼屋面结构，每层设有圈梁，水泥砂浆楼地面，纸筋灰内墙面，混合砂浆外墙面粉刷，基础wie钢筋混凝土条形基础。

    该住宅楼建成于1985年初，在使用过程中发现部分阳台板根部出现纵向裂缝，房屋顶层及墙面、窗台也有不同程度的渗漏及隔热问题，同时也为了尽可能改善居民居住条件，于2015年，单位决定对这幢住宅楼进行加层和局部扩建，经鉴定，具备加层、局部扩建的条件。

一、更新改造要点

根据住户要求，结合房屋现状及干休所经济条件，决定对住宅楼进行如下改造：

（1）将5层增至6层，并于6层楼面上加做半层高的阁楼以改造**层住户的隔热及防渗漏条件。

（2）在卫生间北面向外扩建3m，每户增加7.5m2作为新的卫生间，而原每户5m2的卫生间改为储藏室。

二、由于原屋面构造层载荷小，改为楼板后，一般强度达不到要求，为解决这一问题，拆除原屋面的防水层、保温隔热层，并清洗干净后，在原屋面结构层上浇筑一层40mm厚的φ4@200双向钢筋网，对于局部损坏处作加筋处理；屋面增设1道圈梁；将原楼梯间**层的多孔板去掉，从原5层楼面处对应下部楼梯间再做楼梯，其起步梁可再利用，向上的楼梯板仍支承在该梁上。为加强连接部位的整体性，在该起步梁上每隔200mm打一化学螺栓，浇入后加的楼梯板内，平台处楼梯梁仍以两侧墙体为支承，在墙体内凿出比该梁端尺寸略大的洞口，梁伸入墙后，以细石混凝土填实空隙。

1、阳台楼板的加固

   经鉴定，阳台楼板出现裂缝是因为当时施工不当，受力筋位置偏下放置而导致承载力不足产生裂缝，而裂缝的产生又进一步造成钢筋的混凝土保护层不足引起钢筋锈蚀，使有效截面减小，根据实际情况遂对缝隙处精心凿槽、清洗、灌浆处理，并加厚板底进行加固补强。

2、结构抗震加固  

按《抗震设计规范》（GBJ11-89）要求，在房屋的南面及东面两侧分别新增设外加构造柱，构造柱截面为350mm×350mm，配4 14的纵筋，φ8@200的箍筋，沿高度方隔500mm用 12的U形钢筋与物外墙锚接，环氧胶泥锚固，柱筋插入基础，也用环氧胶泥锚固。

三、改造加层房屋安全检测鉴定——地基基础部分：

1、地基基础的鉴定

2、地基基础加固技术

当既有物的地基承载力或地基变形不能满足加层荷载要求时，可通过地基基础加固或采用外套结构另设新基础等方法加以解决。当既有为桩基础时，应检查原桩体质量及状况，实测土的物理力学性质指标，以确定桩间土的压密状况，按桩土共同工作条件，提高原桩基础的承载能力；当桩数不足时应适当补桩。

四、改造加层房屋安全检测鉴定——主体结构部分：

改造前，需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支 持和建议；改造后，需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收，以保证房屋改造后的质量和房屋办理相关的需要。房屋强度检测主要又分房屋安全性检测和房屋抗震检 测，房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。 房屋抗震检测是指该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定 的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。

1、房屋结构和使用功能改变检测是在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程

2、房屋结构和使用功能改变检测主要适用于需要增加荷载或改动结构的房屋。

3、房屋结构和使用功能改变检测应包括下列基本内容：

（1）分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。

（2）了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。

（3）必要时，对相关部位的结构材料的力学性能进行检测。

（4）按现行设计规范进行房屋相关结构和地基承载能力验算。

（5）对改建房屋尚应进行抗震能力复核。

（6）对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提出检测结论。

五、本公司除办理改造加层房屋安全检测鉴定，还承接以下全国业务范围：

改造加层房屋安全检测鉴定评估中心

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本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具*房屋安全检测报告

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