厂房改造改变用途安全性检测鉴定报告

厂房改造改变用途安全性检测鉴定报告：

厂房改造改变用途安全性检测鉴定报告，本公司是拥有*部门颁发的房屋程检测鉴定证书、认证和广东省省高级*房屋程检测鉴定**证明等相关法律一应俱全，在广东地区及全省深圳市、广州市、珠海市、东莞市、中山市、佛山市、惠州市、茂名市、湛江市、江门市、河源市、高州市、化州市、云浮市、潮州市、陆丰市、揭阳市、清远市等县市区全部俱有法律效力。公司所有工程师均持有相关等级的专业资格证书及多年现场从事检测鉴定工作经验，并全部持证上岗。公司具有**。深圳专业检测鉴定单位，备案，齐全，深圳各各街道都有备案。全面服务，客户至上，承接：结构安全性检测鉴定，安全性能检测，厂房租赁前房屋安全检测鉴定报告，钢结构检测鉴定，学校抗震检测鉴定，房屋开裂缝下沉检测鉴定，加层检测，改造前安全检测鉴定，承载力检测，火灾后检测鉴定，广告牌检测鉴定；；等等。厂房改造改变用途安全性检测鉴定报告，就找深圳市住建工程技术有限公司、承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：,

一、本公司办理厂房改造改变用途安全性检测鉴定报告项目实例展示：

飞利浦亚明照明有限公司七号厂房，拟进行插层改建，装修改造，根据深圳市的有关规定，改、加建的房屋应进行抗震鉴定。飞利浦亚明照明有限公司委托本公司，对场区内七号厂房进行抗震鉴定，提供抗震鉴定报告并提出相关建议，抗震鉴定报告送深圳市抗震办审查备案。

主要检测内容：对房屋的原有结构和资料进行核查分析；房屋结构布置和承重体系进行复核；抽查结构轴线、层高、承重构件(梁、柱)截面尺寸，检测承重构件(梁、柱)主筋及箍筋的钢筋间距、规格、保护层厚度检查；房屋损伤情况检测。根据现场检测，对结构承载力验算，抗震构造进行分析，撰写抗震鉴定报告，针对存在的问题提出相应的可行性方案和处理建议。

检测鉴定依据：

[1]深圳亚明灯泡厂马陆分厂部分、结构图纸资料，嘉定县设计公司，1988年，工程编号：88-3135；

 [2]改建方案，

[3]**办公楼程勘察报告

[4]深圳市工程规范《房屋质量检测规程》DGJ08-79-99；

[5]行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2001；

[6]推荐标准《钻芯法检测混凝土抗压强度技术规程》CECS03:88；

[7]行业标准《变形测量规程》JGJ/T8-97；

[8]行业标准《工程测量规范》GB50026-93；

[9]标准《结构荷载规范》GB50009-2001（2006版）；

[10]标准《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；

[11]标准《抗震设防分类标准》GB50223-95；

 [12]深圳市标准《抗震设计规程》DGJ08-9-2003；

[13]深圳市标准《地基基础设计规范》DGJ08-11-1999；

二、厂房改造改变用途安全性检测鉴定——安全性评级

 厂房使用功能改变检测全称是厂房结构和使用功能改变，主要是对厂房进行拆改、加层、变动结构以及厂房改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在厂房进行改建、加层、变动结构或厂房改变用途、增大使用荷载前，通过对厂房的结构进行检测，对厂房结构和使用功能改变的可行性做出评价。厂房的改造现在越来越普 遍，从成本和经济的角度来说，对厂房进行改造比重建要经济的多。所以，厂房使用功能改变就变的尤其重要。 厂房使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。 厂房使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门 洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估 结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，厂房使用功能改变检测，主要检测厂房在改变功能荷载的情况下厂房的安全性和抗震性能的检测。  

适用范围：工商业租赁所，出租屋综合管理站需要提供的结构安全性检测鉴定报告、需要进行厂房性检测、厂房第三方竣工验收的。 

检测项目：针对承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目。厂房综合鉴定是根据厂房的结构系统、工艺布置、结构现状、使用条件和鉴定目的，将厂房的整体、结构或区段系统划分为一个或多个评定单元进行综合评定。 检测内容：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 

检测过程：

1、厂房的使用历史和结构体系。

2、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录厂房主体结构和承重构件。

3、厂房结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

4、必要时应根据厂房结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算厂房结构的安全储备。

5、综合判断厂房结构现状，确定厂房安全程度。

三、厂房改造改变用途安全性检测鉴定报告——抗震评级：

抗震，是指在抗震设防烈度为6度及以上地区必须进行抗震设计。从**的重大地震灾害调查中可以发现，95%以上的人命伤亡都是因为物受损或倒 塌所致的。因此，对于物进行抗震性能检测，也是防震减灾工作中的一项主要任务。厂房抗震检测通过检测厂房的质量现状，按规定的抗震设防要求，对厂房在 规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
       厂房改造可能涉及到厂房的加固、厂房的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进行厂房的各项检测，里面包括厂房完损检测、厂房安全性检测、厂房的结构和使用功能改变检测和厂房的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。
  对于厂房或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行厂房安全性检测。
1）达到设计使用年限拟继续使用；
2）用途改变或使用需求增加；
3）使用环境改变；
4）遭受灾害或者事故；
5）存在较严重的质量缺陷；
6）出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态；
7）未达到设计使用年限，需要了解结构现状；

8）对性有疑。

四、本公司除办理厂房改造改变用途安全性检测鉴定报告，还承接以下全国业务范围：

 1.中小学、幼儿园、培训学校等房屋的安全性鉴定 

2.工业厂房安全鉴定 

3.危房鉴定及各种应急鉴定 

4.灾后物的鉴定（灾后物的损伤情况） 

5.房屋质量安全性鉴定 

6.施工周边房屋安全性鉴定（爆破，修路影响周边房屋） 

7.拆改房屋安全性鉴定 

8.房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定 

9.房屋加固增层改、修缮扩建鉴定（改变房屋受力途径，夹层、加层改造） 

10.房屋完损等级评定和房屋安全事故鉴定 

11.出租房屋租赁前安全鉴定 

12.文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场 所的开业前、转业前和年审前的房屋安全鉴定 13.房屋装饰装修安全鉴定（装饰装修是否影响房屋原结构安全） 

14. 物沉降和变形观测 

15. 民用室内环境空气质量检测 

16. 在建工程地基基础检测

厂房改造改变用途安全性检测鉴定报告

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本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具*房屋安全检测鉴定报告

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