危房改造安全检测鉴定报告怎么收费

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一、危房改造安全检测鉴定报告项目实例分析：

1工程概况
此办公大楼完工于上世纪70年代，原先为三层砖混结构，之后加到四层，局部五层，面积为1581 m’，取浆砌毛石条基为基础，横墙承重，内、外墙均是240mm，1层到3层取用红砖砌筑，4层到5层采用混凝土小型砌块合红砖混合砌筑，楼面板结构采用预制圆孔板。此楼至今已有4O多年的历史，并无设计存档资料。如今，阳台有明显的倾斜现象，因此决定进行该房屋的加固改造。在加固之前，要对此楼进行检测鉴定，将其危险部位以及危险程度明确下来，为此楼的加固和改造提供地试验基础。
2房屋检测
房屋检测旨在鉴定此楼是否为危房，查出是否存在结构上的安全隐患，确定安全隐患的部位、性质，得到初步处理参数。
2．1检测方法和内容
2．1．1结构基本状况
此楼长为39．9米，宽为8．4米，层高为3．2米，主体为砖混结构，外挑走廊。
2．1．2结构使用条件调查情况
此楼使用到如今已至30多年，一直采用为办公楼，结构上荷载满足《结构荷载规范》的要求，物工作于正常使用荷载之下。楼周围并无腐蚀性介质，周边场地平整，没有震动影响。
2．1_3地基检测情况
据物的实际情况，此次检测布置三个探井轴纵墙、轴山墙和厕所楼梯处轴横墙，通过三个探井对物的地基进行检测。经过勘察，发现场地地层结构如下：**层为杂填土，有块石、砖块等垃圾混合粘土组成，色泽杂，结构稍密。层厚约为1．0～1．2米。*二层为红粘土，残坡程积因，色泽为褐黄色，根据状态的不同划分为可塑、硬塑两个单元。其中硬塑红粘土层厚约为4．6—5．5米，可塑红粘土约为5．8～6．5米。根据现场的钻探资料，场地之上覆盖的红粘土较为均匀，厚度较大。检测取了6组原状土样在室内进行了土工试验，据试验结果，场地之内的硬塑红粘土压缩模量及特征值确定如下：E =7．8MPa、厶=210kPa
2．1．4基础检测
对本楼采用开挖三个探井对物的地基持力层、基础尺寸进行检测
①混凝土强度的检测
检测采用回弹法抽检了八根混凝土梁，砼强度推定值较小为10．0MPa，较大值为22．8MPa，采用钻芯法对一根混凝土梁进行了检测，其强度代表值为12．5MPa，这个结果接近了回弹法的检测结果。
②检测钢筋混凝土构件钢筋隐蔽性
检测采用钢筋扫描仪与剥开混凝土检查钢筋位置以及数量，检测结果如下表2。
2．1．5砌体及墙体、屋面的检测
一层～三层：采用了原位轴压法抽检一组墙体，检测结果为：砌体抗压强度标准值为1．70MPa；四层～五层：检测得砂浆的抗压平均强度值是1．65MPa，砼小型空心砌块的强度等级是MU7．5级。屋面是不上人屋面，结构层采用的预制空心板，柔性防水，没有保温隔热层。
2．1．6检验楼板承载力
选取了块预制空心板进行了静载试验，试验结果如下：此板在6。0KN／m2的荷载作用下没有出现任何一种破坏情况，也没有裂缝出现。
2．1．7结构的整体性调查和物倾斜观测
此楼构造上设有地圈粱，一层、三层、五层隔层设置了一道封闭圈梁，并无构造柱；在⑤轴线处设置了一缝宽为30mm的伸缩缝。经过总体的检查，部分混凝土并未浇筑密实，有蜂窝麻面，钢筋锈蚀出现。通过对此楼的四个角采用经纬仪以及吊线检测垂直度，可得此楼的垂直度较大偏差值达5mm。
3分析检测内容
3．1地基基础
此楼基础采用的是浆砌毛石条形基础，硬塑红粘土构成的地基持力层，E =7．8 P口(压缩模量)，厶=210kPa(承载力特征值)。依据物的受力情况对3处墙基础进行了检测，得到基础的实际测量埋深分别是1．15m、1．35m、1．35m；基础底面实际测量宽度分别为1．04m、064m、0．94m。
3．2钢筋混凝土及混凝土构件
混凝土的强度标准值在一些部位小于10MPa，比如五层楼梯平台粱，这些梁，不能满足现行规范的要求，因此需要进行加固。
3-3砌体情况
检测得五层墙砌体砂浆某些部位只有M1，局部砌体抗压强度小于2．09MPa，并不能满足《砌体结构规范》中*六条关于“砌体以及砂浆的较低强度等级是Mul0、M2．5”。
3．4板承载力、抗震构造以及垂直度的处理
(1)此楼作为办公室使用，其楼板的承载力可以满足。(2)对于抗震构造，原设计并未考虑，现在抗震设防烈度增至6度，须在大房间内外墙交接处以及外墙四角设置构造柱。(3)此楼的垂直度较大达到5mm偏差，满足规范的要求。
4检测小结
(1)整个房间的安全鉴定等级定为c级，依据检测结果相对应的部位要采取加固处理措施。
(2)结合业主的要求，为了美观立面，增加了门厅和大厕所，加固完成之后再继续室内外的装修工作。

二、危房改造安全检测鉴定——砌体结构危险构件判定：

1受压构件承载力小于其作用效应的85％(R／γoS<0．85)；

    2受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长**过层高1／2的竖向裂缝，或产生缝长**过层高1／3的多条竖向裂缝；

    3受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1／4以上；

    4支承粱或屋架端部的墙体或杵截面因局部因受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已**过lmm；

    5墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于O，5mm；

    6墙、柱产生倾斜，其倾斜宰大于o．7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝；

   7 墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；

    8砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；

    9砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱**沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效；

   l0石砌墙(或土墙)高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6m。墙体的偏心距达墙厚的1／6。

三、危房改造安全检测鉴定——混凝土构件有下列现象之一者，应评定为危险点；

    1构件承载力小于作用效应的85％(R／γ0S<0.85)<O．踢)；

    2梁、板产生**过Lo／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm;

    3简支梁、连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上，且缝宽大于0．5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于o．4mm；

    4梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于lmm，板产生宽度大于o．4mm的受拉裂缝；

    5梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋；

    6现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；

    7预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上；

    8受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；

    9墙中间部位产生交叉裂缝,缝宽大于0.4mm;

   10柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率**过高度的1%，其侧向位移量大于h／500；

   11柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小；

   12柱、墙侧向变形，其极限值大于h／250，或大于30mm；

    13屋架产生大于Lo／200的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于lmm；

   14屋架的支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2％；

   15压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝；

   16梁、板有效搁置长度小于规定值的70％。

 四、危房改造安全检测鉴定报告怎么收费——以下仅供参考，具体请来电咨询办理：

一、城市房屋安全鉴定费，是指门房屋安全鉴定机构经房屋所有人或使用人申请，根据有关房屋安全鉴定技术规程和标准，对所申请鉴定房屋进行安全鉴定等相关活动时所收取的费用。

二、城市房屋安全鉴定机构接受申请人委托进行鉴定并出具鉴定报告后，可根据规定的标准收取安全鉴定费。出具鉴定报告的时限应以房屋安全房鉴定机构向社会承诺的办法时限为准。房屋所有权人和使用人均可提出鉴定申请，经鉴定为危险房屋的，鉴定费由房屋所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。门房屋安全鉴定机构不得在房屋所有人或使用人没有申请的情况下，对房屋进行安全鉴定收取费用。

三、城市房屋鉴定收费标准

（一）房屋安全鉴定费按面积计收，收费标准为：住宅类，砖木结构2.6元/M2、砖混结构3.9元/M2、钢筋混凝土结构5.2元/M2、非住宅类，砖木结构3.4元/M2、砖混结构5.1元/M2、钢筋混凝土结构6.8元/M2。

（二）遇有下列特殊情况，以上述收费标准为基数乘以调整系数收取房屋安全鉴定费，相关调整系数如下：

1、高温有毒、污染**标的房屋不**过1.8；2、无房屋资料不**过1.5；3、加层、改造房屋不**过2.0；4、定期或成批量例行房屋安全鉴定，不**过0.4；5、委托方需加急制作鉴定报告的，不**过1.3；

（三）房屋**鉴定按广东发改收费规定执行；

四、房屋安全鉴定费属于行政事业性收费，主要用于房屋安全鉴定机构的现场勘察、测绘、拍照、鉴定、工资、管理等费用的开支。

五、城市房屋安全鉴定费的减免范围：经济适用住房安全鉴定费减半；义务教育的学校、社会福利院、敬老院、聋哑、孤寡残疾人、特困家庭、下岗职工的非经营性用房免收。

六、各地房屋安全鉴定机构应按规定及时到当地价格主管部门办理《收费许可证》或变更手续，收费时使用财政部门统一印制的行政事业性收费基金**票据，收费资金全部就地缴入国库，纳入同级财政预算，实行"收支两条线"管理，所需支出根据履行职能的需要由财政部门审核。

七、各地房屋安全鉴定机构要根据收费公示制度的要求，在收费场所的醒目位置公布收费项目、收费标准、收费依据，实行明码标价，接受物价、财政等部门和社会的监督。我公司严格遵守**指导价格，做到价格合理，服务周到。

危房改造安全检测鉴定报告怎么收费

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本公司专业办理各类房屋安全检测鉴定、房屋结构补强加固、房屋加固设计等等，出具*房屋安全检测鉴定报告

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