房屋加建改造检测评估中心有哪些

房屋加建改造检测评估中心有哪些：

房屋加建改造检测评估中心有哪些，房屋改造检测的重要性：（一）在办理房屋结构安全和使用功能检测鉴定，房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。（二）促进城市危旧房屋的改造。危旧房改造经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。（三）防灾和减灾（灾害管理）。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。（四）对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定。任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。因此，对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，（五）对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行安全性审定。使大量的经常发生的破坏性装修得到遏制，起到**房屋住用安全和社会公共安全的作用。房屋加建改造检测评估中心有哪些，就找深圳市住建工程技术有限公司，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务。

一、房屋加建改造检测评估中心有哪些——房屋加建改造检测评估项目实例;

2005年交付使用的驻马店某酒店B楼，原先设计两层，是框架结构的餐饮用房。其满足以下要求：2356.99m2，的总面积；层高是4.5m；1.8m的双面外廊宽度；8.1m×8.1m规格的柱网尺寸，外墙使用250厚的加气混凝土砌块，相对较大的内部空间，基础使用柱下独立基础。2016年4月，因为公司扩大规模，决定将本楼改造成三层，前两层都改造为客房，内墙都使用GRC板隔墙，新增层也为客房。450mm×450mm是原柱截面。 
1原混凝土框架检测和鉴定 
为了使结构更加贴近结构的实际现有情况，改计前,业主委托有关质量监督检测单位对主体结构进行全面检测。抽样检测结果表明：梁柱混凝土强度符合原设计强度C25，梁柱钢筋配置符合原设计要求。现状结构外观情况：结构情况良好，混凝土构件无疏松，钢筋无外露，梁柱连接处无明显裂缝。 
2结构复核计算和分析 
加层部分材料特性：框架部分混凝土C25，外墙采用250mm加气混凝土砌块墙体，内墙均采用GRC轻质隔墙。 
对于加层后的结构整体计算，工程使用的是中国科学研究院编制的satwet三维空间结构计算软件，以便于了解加层加荷后的结构整体状况。注意：在计算的过程中，我们要依据要求把混凝土与钢筋的强度乘以0.9的折减系数。计算结构时，应想到的基础的设计有：设计使用期限是五十年，依据《抗震设计规范》GB50011-2001, 六度是抗震设防烈度，丙类是抗震设防类别，二级是机构的安全等级，设计地震分组是组，Ⅱ类是场地类别，场地特征周期Tg=0.35s，设计基本加速度是0.05g，结果表明以下三点都没有满足设计的要求：①层间位移比；②自震周期；③底层柱轴压比。我们应对加层加荷后的物的整体承载能力进行解决。 
经过计算，原先的地基基础和承载能力都可以达到要求，同时梁板也可以达到设计要求，然而，对于已经建成的物来说，其部分框架柱以及梁柱节点的承载力都不能达到要求，同时轴压比大于规范的规定，因此应进行加固。增层角钢混凝土框架柱轴压比限值 。 

二、房屋加建改造检测评估中心有哪些——改造的原则 
1.1 技术合理性 
旧厂房利用的技术包括两大部分,建造技术与意识保存技术,类技术包含防腐、加固、翻新等,需要由专门从事保护的人员进行出力。第二类技术需要由技术人员与设计人员积极配合,打破陈规,勇于创新,在有限的条件下设计出好的解决方案,在进行施工以前,要充分论证技术的可行性和合理性,避免改建性破坏以至于日后再投入大量资金进行维护。对于已经破损无法应用现有技术进行再改造的旧厂房,或虽可再改造但要付出非常规的技术手段的旧厂房,应采取其他方式对待。
1.2 经济合理性 
厂房改造应具有经济合理性,换句话说,只有经济上是合理的不会造成重大经济损失的旧厂房,再利用才是可行的。一个好的改造计划可以较大的节约建造成本,有时还可以带来客观的经济收益和社会收益。因此,对于一般的旧厂房来讲,项目的经济性是改造的重要原则之一。 
1.3 可持续发展性 
的再利用是基于可持续发展观念的活动,它强调的是物质基础持续的利用。因此再利用时应该保持的可持续性,使其在较长的时间内能够被反复利用,要使旧厂房能够被连续地再利用,应该在利用时避免对进行破坏性改造,如大拆大建,破环原有结构的独立性和稳定性,重细部而轻整体的做法。特别是对于建成时间较短、结构保存完好的旧厂房,应尽量保持它的结构和设备的完整性,这样可以充分利用所贮藏的能量,使其在长时间内持续发挥作用。同时还可以减少建造成本,缩短周期,降低施工对环境的破坏作用。 
1.4 常见的问题 
原有的技术改造必然会带来诸多问题,主要包括:(1)由于设备增加使楼地面荷载增加,由于电气桥架或暖通管道的增多或增加吊顶,使楼屋面吊挂荷载增加,从而引起结构体系的重新评估;(2)由于使用性质改变,新的平面布局要满足不同的防火规范要求,需要用新方案解决消防疏散的难题;(3)材料及配件的更新(如门、窗、轻质隔墙、吊顶、活动地板等),虽然给更多的选择,但也要在满足使用要求的前提下,节约资金降低造价,给业主带来更大利润;(4)既要使改建厂房的形象与原有厂区的整体环境和相邻相协调,又要使厂区面貌有所改观,使体现企业形象和企业实力。 
2、生产与办公之间的防火分区 
在设计中,常常遇到生产厂房、办公、会议等民用内容。通常,根据工业、民用使用性质不同,分成两个防火分区,各自遵照执行设计防火规范条款。防火分区之间采用防火墙和**防火门窗隔开。

三、房屋加建改造检测评估中心有哪些——目前钢管混凝土结构常用的截面形式受力特点进行介绍，并对不同钢管混凝土极限承载力进行分析，以供工程实践参考。

1 常用截面特点
1.1 圆形截面
圆形钢管混凝土是目前研究为充分的截面形式且在工程中应用也为广泛。对于圆形钢管混凝土柱，混凝土受到钢管对其均匀约束作用。圆形钢管混凝土承载力及变形能力均优于其他截面形式钢管混凝土构件。由于圆形钢管对于混凝土约束效果比较好，所以圆形钢管混凝土构件主要用于轴压及小偏心受压构件。对于大偏心受压构件来说，由于受拉侧钢管不能对混凝土约束，因此混凝土三向受压性能不能得到发挥。

1.2方形截面

方形钢管混凝土构件在结构中应用也很广泛，但是方形钢管对于混凝土的约束不如圆形钢管的约束效果好，方形钢管混凝土的承载力明显低于圆形钢管混凝土。研究表明，方形钢管对于内部混凝土的约束可以分为两个部分：有效约束区和非有效约束区，二者的界限为一抛物线，有效约束区的混凝土极限抗压强度是**非有效约束区，非有效约束区的混凝土所受到侧向约束是不均匀的。

1.3八边形截面

采用圆形钢管混凝土时，在节点区域将会消耗大量的钢材同时给施工带来很大的困难，影响结构的整体经济效益。对于方形钢管混凝土柱，由于外钢管的四个角部分应力集中比较严重，易出现薄弱区域，特别对于抗震不利。同时当构件截面的钢管的宽厚比很大时，则要考虑钢管局部屈曲。采用八边形钢管混凝土结构不仅可以缓解方形钢管混凝土四角应力集中问题及局部屈曲，同时可以兼顾到圆形钢管的约束效果。八边形钢管对于混凝土的约束也分为有效约束区及非有效约束区，且二者界限也为一抛物线。但是由于八边形钢管其角点为120度相比于方形钢管混凝土角点90度，其尖锐性缓解很多，有效缓解了方形钢管混凝土角点应力集中问题，同时又兼顾了方形钢管混凝土梁柱节点的连接，相比于圆形和方形钢管混凝土结构具有一定的优势。

四、房屋加建改造检测评估中心有哪些——公司具备以下检测鉴定能力：
1、物灾后（火灾、震灾、水灾及其它事故灾害）检测鉴定
2、文物保护质量综合检测评估鉴定
3、优秀近代保护检测鉴定
4、历史遗留的 程序违法取证检测鉴定
5、房屋加层改造鉴定
6、因故停工后工程复建前检测鉴定
7、租售前房屋质量检测评估鉴定
8、重装修前检测鉴定
9、质量问题争议（诉讼）检测鉴定
10、生产改造检测鉴定
11、物使用管理例行的检测鉴定
12、建（构）筑物的抗震鉴定与加固设计、施工鉴定
13、工业设备及管线抗震及性鉴定
14、地下工程、轨道交通工程周边建（构）筑物安全性评估及监测鉴定
15、大型复杂结构安全性评估及施工安全监测鉴定。